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Adlkofen
0 km
/5

3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon

350.000 €
24.10.2021
84166 Adlkofen
Lage: Adlkofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. In Adlkofen finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Discounter). Ferner befindet sich in Adlkofen eine Grundschule, Kinderkrippe, Kindergarten, Ärzte, ein Zahnartz und eine Apotheke. Adlkofen liegt rund acht Kilometer östlich von Landshut und südlich über dem Tal der Isar. Die vier Gemeinden Kumhausen, Geisenhausen, Kröning und Niederaichbach des Landkreises Landshut sowie die Stadt Landshut selbst grenzen daran. Zu erreichen ist Adlkofen von Landshut aus über die Staatsstraße St 2045. Über die Kreisstraße LA 31 erreicht man in südlicher Richtung Geisenhausen und in nördlicher Richtung Niederaichbach. Von Geisenhausen aus hat man Anbindung über die B299 nach Vilsbiburg. In östlicher Richtung gelangt man über die Staatsstraße St 2045 nach Frontenhausen.
Ausstattung: Einbauküche, Rollos, Anschluß für Schwedenofen im Wohnzimmer, Ölzentralheizung, Bad mit Fenster, Pool- und Gartenmitbenutzung, sonniger Balkon. Großer und geschützter Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung. Ferner obliegt dem Käufer der OG-Wohnung die Nutzung der linken Seite der Doppelgarage des Zweifamilienhauses. Keller mit Lagerraum und Werkstatt.
Objekt: Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (3,5 Zimmer) befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ruhigen Grundstück in Adlkofen bei Landshut. Der Käufer erwirbt neben der Wohnung im 1. Obergeschoss auch die Hälfte des Grundstücks mit 833 m². Somit kann die rechte Seite des herrlich ruhigen Gartens genutzt werden. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1972 erfolgte ein Anbau. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich Diele (5 m²), Bad (7 m²), Gang (4 m²), Wohnküche mit Essecke (16 m²), Kinderzimmer (16 m²), Wohnzimmer (29 m²) mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer (18 m²). Letzte Modernisierungen: Im Jahr 2019 wurde das Bad erneuert, hochwertige Vinylböden verlegt , die Fenster teilweise modernisiert, die Heizkörper erneuert und ein zusätzlicher Außenstellplatz am Grundstück erbaut. Ölzentralheizung (2010 neue Heizöl-Tanks und 2004 neuer Brenner). Hausdach (2010 neue Schindl und Dampfsperre sowie komplette Lattung neu). Energieausweis: Bedarfsausweis, mit Empfehlung zur Dämmung der Kellerdecke mit 6 cm PUR WLG 024 und Dämmung der Verteilleitungen im unbeheizten Keller nach EnEV. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.
Sonstiges: Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist frei. Die Eigentumswohnung kann somit selbst oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. "Die Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die S-Immo bzw. LBS keine Haftung".
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche95,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort84166 Adlkofen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.10.2021
  • Anzeigen­kennung15ffa27c
  • Aufrufe dieser Anzeige56
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen