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Augsburg
0 km
/5

Augsburg: Familienfreundliches, verkehrsgünstig gelegenes Niedrigenergiehaus - perfekt für Pendler!

850.000 €
18.06.2021
86169 Augsburg
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Umgebung: z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc.. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum bzw. in alle weiteren Stadtteile. In weniger als ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt Augsburg-Ost zur Autobahn A 8 München - Stuttgart, was diese Wohnanlage auch für München-Pendler ideal macht.
Die nahegelegenen, schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs bringen Sie direkt ins Naturschutzgebiet Siebentischwald mit Kuhsee, Zoo und Botanischen Garten und bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre. Weiterhin warten der Autobahnsee sowie der Kaisersee zum Baden und Sonnen auf Sie.
Objekt: Das moderne Niedrigenergiehaus wurde ca. 2007 auf dem ca. 491 m² großen Grundstück, 2 Fahrminuten von der A8 (Auffahrt Augsburg-Ost) entfernt, gebaut und bietet mit seinen ca. 115 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.
Über die direkt neben den beiden Garagen gelegene Haustüre gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Die breit geschnittene Diele erstreckt sich mit einer offenen Treppe in das Obergeschoss. Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste- WC. Dieses zeichnet sich durch seinen quadratischen Schnitt aus, welcher sich bestens für eine Garderobe oder Kleiderschränke anbietet. Anschlüsse für eine weitere Dusche sind ebenfalls vorhanden. Über die Diele gelangen Sie in das Highlight des Hauses: den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch direkt angrenzend an die neue, offen gestaltete Küche (Einbauküche von Häcker, Geräte von Gaggenau). Für eine gemütliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit sorgt der zentral liegende Kachelofen. Dieser versorgt das Haus nicht nur mit Wärme, sondern erhitzt zusätzlich das Wasser. Auf dem Dach befindet sich eine zusätzlich unterstützende Solaranlage. Über eine Doppelfensterfront gelangen Sie in den in Stein angelegten Garten. Die große südausgerichtete Terrasse kann mit elektrischen Jalousine überdacht werden. Ausbau zum Wintergarten weiter möglich. Im Garten angekommen, finden Sie einen Sommerpool sowie ein Gartenhäuschen vor.
Zurück in der Diele, gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer plus Badezimmer. Zu Ihrer Rechten finden Sie das helle Schlafzimmer vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ganges befindet sich das Hauptbadezimmer; diese Wohlfühloase lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein großes Waschbecken sowie eine Badewanne mit Whirpoolfunktion und Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen sowie für ein Bett, Schreibtisch und Kleiderschränke. Das Haus hat keinen Keller, zwischen Garagen und dem Wohnhaus befindet sich ein mit Wasserhahn und Strom ausgestatteter Stauraum, welcher viel Platz für Regale und Schränke bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben in einer separaten E-Mail-Einladung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Grundstücksfläche490,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2007

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    2 Bäder
    2 Gäste-WC´s
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Info zur Anzeige

  • Ort86169 Augsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.06.2021
  • Anzeigen­kennung41827699
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf