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Perfekt wohnen in bester Lage mit Einliegerwohnung

619.000 €
27.07.2021
26605 Aurich
Lage: Dieses Objekt liegt direkt in Wallinghausen in traumhafter und idyllischer Lage. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Gliederung der Erdgeschoßwohnung:

Aufteilung:
Flur(15,57m²), Bad(6,49m²), Abstellraum(9,02m²), große Wohn-Küche(44,30m²), Schlafen(17,68m²), Gast(13,45m²), Terrasse (5m²(50%))

Außen:
Stellplatz, Carport, Auffahrt, Terrasse,

Kunststoffisolierfenster 3-fach, elektrische Bedienung. Eingangstür mit Füllung
Gasbrennwertanlage mit Fussbodenheizung
tolle Wohnungstüren nach Wunsch des Käufers
hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers
Fußbodenheizung
Perfekt Isoliert

Traumhaftes Badezimmer mit
oWaschtisch
ogroßer ebenerdiger Dusche
oToilette
oBadewanne

Stellplatz
Carport
Terrasse

Wohnfläche ca. 111,51qm

Gliederung der Obergeschosswohnung:

Aufteilung:
Flur(12,48m²), Bad(11,13m²), Vorrat(4,77m²), große Wohn-Küche(28,75m²), Schlafen(18,37m²), Gast(11,78m²), Treppenhaus und HWR (7,25m²), Balkon (2,79m²(50%))

Außen:
Stellplatz, Carport, Auffahrt, Balkon (5,58m²), kleine Terrasse(6m²)
Kunststoffisolierfenster 3-fach, elektrische Bedienung. Eingangstür mit Füllung
Gasbrennwertanlage mit Fussbodenheizung
tolle Wohnungstüren nach Wunsch des Käufers
hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers
Fußbodenheizung
Perfekt Isoliert

Traumhaftes Badezimmer mit
oWaschtisch
ogroßer ebenerdiger Dusche
oToilette
oBadewanne

Stellplatz
Carport
Terrasse

Wohnfläche ca. 97,32qm
Objekt: Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittenes Neubau-Zweifamilienhaus. Es gibt hier zwei separate Wohnung mit separaten Eingängen und getrennten Grundstücksanteilen. Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe des Objektes ist für den März 2022 geplant.
Details zur Wohneinheit:

Die hier angebotenen Wohneinheiten sind getrennt auf Erdgeschoß mit Terrasse und damit altersgerecht ausgelegt und Obergeschoß mit Balkon und zusätzlicher Terrasse im Gartenanteil. Bei der Erdgeschosswohnung gibt es auf ca. 106,51 qm Gesamtfläche plus 10qm Terrasse und bei der Oberwohnung mit 97,32 qm plus Balkon von 5,58qm ausreichend Platz dank einer perfekten Aufteilung und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt.

Das Objekt wird nach neusten Richtlinie der Energieeinsparverordnung ausgelegt, so wird der zu erwartende Energieverbrauch auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein.

Das Haus wird selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Das Objekt kann auf Wunsch als Renditeobjekt vermietet übergeben werden. Die technische und optische Ausführung der Wohneinheit erfüllt den gehobenen Anspruch. Die Jalousien sind mit elektrischer Bedienung ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine individuell geregelte Fußbodenheizung.

Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Materialien nach Bemusterung des Bauherren. Auf Kundenwunsch kann hier natürlich von der Bemusterung abgerückt werden und eine andere Ausstattung gewählt werden, die Mehrkosten trägt dann für die Mehrkosten der Käufer.

Sämtliche Bodenbeläge sind sehr hochwertig, so kosten die Badezimmerfliese 30 Euro pro/qm und die übrigen Vinyl-Designerbodenbeläge 30 Euro/qm. Die Wohnung erhält hochwertige weiße Innentüren und eine geschmackvolle Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschließanlage. Die Bodenbeläge können zum festgelegten Preis vom Käufer bestimmt werden. Auch die Innentüren und die Türfüllung der Aussentür kann vom Käufer ausgesucht werden. Die dreifach verglasten Fenster verfügen ebenfalls über Wärmeschutz und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6
Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche208,83 m²
    • Grundstücksfläche607,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr2021

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Info zur Anzeige

  • Ort26605 Aurich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.07.2021
  • Anzeigen­kennungb7fbc29f
  • Aufrufe dieser Anzeige62
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf