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Traumhafter Siedlungs-Bungalow in Aurich - Wallinghausen

469.000 €
27.11.2021
26603 Aurich
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze

Lage: Dieser Bungalow befindet sich sehr zentrumsnah in Aurich im Ortsteil Wallinghausen. Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden.
Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt. Eine gute Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung: Sackgassenendlage - eingewachsenes Grundstück - begehrte Lage - pflegeleicht angelegt - Carport - Terrasse - Doppelverglasung - hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenerwärmung - hochwertige Einbauküche - Kamin - ebenerdig bewohnbar - großzügige Raumaufteilung - helle Räume - Vollbad mit Wanne & Dusche - Duschbad im OG
Objekt: Dieser familienfreundliche Bungalow befindet sich in begehrter Sackgassenendlage von Aurich - Wallinghausen

Auf ca. 135 m² bietet das charmante Wohnhaus Platz für die ganze Familie. Der Bungalow wurde im Jahre 1999 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und erfüllt alle Wünsche an ein perfektes Zuhause.

Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Essküche inkl. hochwertiger Einbauküche. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terasse bietet Ihnen eine wohlige Atmosphäre. Ein Kaminofen rundet das Angebot im Wohnbereich ab. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer, ein Vollbad, sowie ein Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie neben einem Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer auch ein Badezimmer mit Dusche vorfinden. Ideal auch für eine junge Familie mit ausreichender Anzahl an Zimmern.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen eine geschützte Terrasse und einen schöne angelegten Bachlauf für entspannte Stunden. Für Ihre Autos nutzen Sie das Carport oder die Stellplätze auf der Auffahrt.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche135,00 m²
    • Grundstücksfläche561,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1999

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Info zur Anzeige

  • Ort26603 Aurich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.11.2021
  • Anzeigen­kennung379673a6
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf