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Villenklassiker im ruhigen Herzen von Aurich!

399.000 €
26.11.2021
26603 Aurich
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: In einer absolut ruhigen Nebenstraße von Aurichs Innenstadt befindet sich diese Immobilie, nur ca. 200 Meter vom Marktplatz entfernt. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, ein Kino u.v.m. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist schnell mit dem Rad oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes Hallenschwimm- und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ebenfalls schnell erreicht ist die B72, auf der Sie in ca. 15 Autominuten Georgsheil, den Standort der geplanten Zentralklinik und in ca. 30 Autominuten die Nordseeküste und die Fähranleger zu den Nordseeinseln erreichen.
Aurich & Ostfriesland - investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Wir bieten Ihnen hier die wohl einmalige Möglichkeit einen repräsentativen Villenklassiker auf einem traumhaften ca. 1.160 m² großen Grundstück unweit der Auricher Innenstadt zu erwerben. Ein historischer Wohntraum, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und ideal für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist. Auch eine gewerbliche Nutzung würde sich dank der flexiblen Raumgestaltung anbieten. Die rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 lichtdurchflutete Zimmer, die mit Ihrer Deckenhöhe von teilweise mehr als drei Metern ein besonderes Raumgefühl generieren. Zuletzt wurde das Objekt, unterteilt in drei Wohneinheiten von jeweils ca. 100 m², zu privaten Wohnzwecken genutzt. Es verfügt über zwei Garagen, einen Keller von ca. 35 m² sowie einen nicht ausgebauten Dachboden von ca. 100 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Expose. Die Immobilie wurde im Jahr 1886 in Massivbauweise erstellt und befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Unter Denkmalschutz befindet sich diese Immobilie lt. Denkmalbehörde nicht. Dem Flächennutzungsplan zufolge befindet sich das Grundstück in einem Gebiet, das als Wohnbaufläche dargestellt wird. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Das Maß der baulichen Nutzung wird durch § 34 BauGB bestimmt. Eine Innenbereichssatzung liegt ebenfalls nicht vor. Gerne zeigen wir Ihnen dieses absolute Liebhaberobjekt und echten Villenklassiker bei einer persönlichen Besichtigung, verpassen Sie diese seltene Gelegenheit nicht!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche297,00 m²
    • Grundstücksfläche1.160,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1886

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Info zur Anzeige

  • Ort26603 Aurich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennung72bb5f76
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf