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Aystetten
0 km
/5

D A S HAUS - nichts für Langweiler

992.200 €
31.07.2021
86482 Aystetten
Lage: Wer in Aystetten lebt, möchte nie mehr wegziehen. Der Flair der Exklusivität verbindet sich mit den Vorteilen der Großstadt-Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die A 8, von da geht's flugs nach München oder wo auch immer Sie hin wollen. Zweimal stündlich fährt ein Bus zum Augsburger Hauptbahnhof.
Eine junge, moderne, liebens- und lebenswerte Gemeinde wartet auf Sie.
Kita, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zu weiterführenden Schulen werden die Kids im Schulbus zum nahen Schulzentrum Neusäß oder nach Augsburg gefahren.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort, sodass Aystetten auch für Senioren eine geeignete Adresse darstellt. Eine reiche Auswahl an kulturellen und sportlichen Angeboten rundet das Bild ab. Die reizvolle Umgebung lädt zu Wander- oder Radtouren ein.
Riesige Gartenflächen gehören nicht zum 470 m² großen Grundstück, doch eine schöne, das Haus umschließende Garten-Landschaft.
Ausstattung: Erst Im Jahre 2007 entstand das Haus in der jetzigen Größe, Ausstattung und Aufteilung. Beim Umbau/der Erweiterung wurde nicht an Materialien gespart. Alles ist hochwertig: Treppen, Sanitärausstattung, Fliesen sowie die übrigen Fußböden. Dach und Elektroinstallation wurden überprüft und teilweise erneuert.
Die Heizung einer neuwertigen Gas-Brennwert-Therme wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt, sodass Sie in der warmen Jahreszeit für die Wassererwärmung kein Gas brauchen.
Es besteht absolut kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau. Möblieren und Einziehen sind Ihre Aufgaben, wenn das Haus im Frühjahr 2022 frei wird.
Objekt: WENN SIE DAS ANGEBOT INTERESSIERT, NEHMEN SIE SICH BITTE ZEIT ZUM LESEN.
Zunächst eine Kurzbeschreibung dieses besonderen Hauses: Großzügig, offen, geräumig, stylish. Nichts für Rechte-Winkel-Fanatiker.
Im Vorhof der Garagenzufahrt mit Platz für Besucher-Fahrzeuge steht zusätzlich ein Carport. Von der im Haus integrierten Garage gelangen Sie (auch bei Regen trockenen Fußes) in den Eingangsbereich des Souterrains - das eigentlich "Straßenniveau-Geschoss" heißen müsste. Hier unten gelangen Sie vom Flur (das übrige Haus braucht keine Flure, Dielen oder Gänge) wahlweise in ein Schlafzimmer mit integriertem komplettem Badezimmer, in ein weiteres Gästezimmer, in einen Hauswirtschaftsraum oder ins Bad Nr. 2.
Hinauf geht's ins Erdgeschoss, das Gelände steigt mit auf. Dieses Stockwerk wird durch den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse dominiert. Küche mit eigenem (Gourmet?-)Balkon, Waschküche, Speisekammer und zwei Arbeitszimmer schließen sich an. Nicht zu vergessen ist der große, heimelige Kachelofen.
Es folgt das Obergeschoss mit seinem einladenden Freizeitraum, der zu einem der drei Balkone führt, ebenso wie eines der beiden Schlafzimmer in diesem Stockwerk. (Den dritten Balkon erreichen Sie übers Treppenhaus). Das Bad (Nr. 3). darf natürlich im OG nicht fehlen. Daneben liegt noch ein zusätzliches WC. Vom Galerie-artigen Studio im Dachspitz, erreichbar über eine Wendeltreppe, haben Sie freie Sicht auf den Freizeitraum. Neben dem Studio ist die Solartechnik untergebracht.
Kein Problem wäre die Nutzung als GENERATIONENHAUS. Das Untergeschoss mit seinen Tageslicht-Fenstern könnte als EINLIEGERWOHNUNG dienen. Dann würde der Eingang im Norden direkt ins "Oberhaus" führen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche238,00 m²
    • Grundstücksfläche470,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1998

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Info zur Anzeige

  • Ort86482 Aystetten
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum31.07.2021
  • Anzeigen­kennung6dea528d
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf