Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Aystetten! 299 m²! Wohnmobilgarage!

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Aystetten ist einer der beliebtesten Orte im Großraum Augsburg.
Im Naturpark Westliche Wälder gelegen, verfügt Aystetten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 9 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München ca. 5 km. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und der Nähe zu Neusäß/Augsburg.
Mit der neu entstehenden Universitätsklinik Augsburg, sowie der guten Nahversorgung, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde.
Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.
Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten für Familien und für Senioren besonders attraktiv.
Hier fühlt man sich wohl, hier lässt es sich gut leben.
Ausstattung: Aufteilung:

*Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad
- Büro
- Ess-/Wohnbereich
- Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse/Garten
- Zugang zur Garage

*Obergeschoss:
- Diele mit Einbauschränken
- Schlafzimmer
- Gästezimmer mit Loggia-Zugang
- Kinderzimmer mit Loggia-Zugang
- Tageslichtbad mit Erlebnisdusche und Abstellraum

*Kellergeschoss:
- Diele
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Außentreppe
- zwei weitere Räume
- Heizraum

*Garten:
- Gerätehaus
- hochwertige Bepflanzung


*weitere Ausstattung
- Böden: Feinstein & Parkett
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Staubsaugeranlage
- Photovoltaik- und Solaranlage
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Einbauküchen
- Wäscheabwurf
- diverse Einbaumöbel
- massive Echtholztreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
- Kellergeschoss = Massivbauweise, Erd- und Obergeschoss = Holzrahmenbauweise
Objekt: Lust auf etwas Besonderes? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 2006 in hochwertiger Massiv- bzw. Holzrahmenbauweise erbaute Schwörer - Niedrigenergiehaus überzeugt durch sein durchdachtes Wohnraumkonzept.

In der Hauptwohnung haben Sie genügend Platz für Ihre kleine Familie. Sie besticht durch die liebevoll gewählte und hochwertige Innenausstattung sowie viele passgenaue Möbeleinbauten.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss mit Erlebnisdusche. Eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang. Diese können Sie vermieten oder für Ihre lieben Gäste bereithalten.

Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein behagliches Raumklima.
In der außergewöhnlich geräumigen Dreifachgarage können Sie beispielsweise problemlos zwei Wohnmobile unterbringen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 3.77, Distanz zum Flughafen: 10.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zur Autobahn: 2.05, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 9.35
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.