Baar-Ebenhausen
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Startseite Immobilien Kaufen: Wohnungen 4-Zimmer Luxus-Gartenwohnung in Baar-Ebenhausen! (85107 Baar-Ebenhausen)

Luxus-Gartenwohnung in Baar-Ebenhausen!

Preis: 410.000,00 €

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EG
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Keller
   
   
Referenznummer
2061
Online-ID
2qr6p4x
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 104,00 m²
Baujahr
2019
Makler-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.
Stellplätze
2
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien & Sachverständigenbüro Vogtner
Herr Josef Vogtner
Herrnstrasse 10
85084 Reichertshofen
Telefon: 08453/338650
Mobil: 0151/17238397
Telefax: 08453/338651

Preisinformation

2 Stellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage

Etwa 12 km südlich von Ingolstadt, am Rande der Donauebene, liegt zwischen der Bahnlinie München-Ingolstadt und der Autobahn A 9 (München-Nürnberg) der Ort Baar-Ebenhausen.
Baar-Ebenhausen mit seinen 3 Ortsteilen hat eine Einwohnerzahl von 5454 (Stand Dez. 2018.)
Im Jahr 2018 ist die Einwohnerzahl um ca. 120 gestiegen und ist weiter steigend.

Die Beliebtheit der Gemeinde liegt auch an der sehr guten Infrastruktur.
Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn A9, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Baar-Ebenhausen, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen ist sehr kinderfreundlich, was sich auch in der sehr guten Ausstattung mit Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen, sowie einer Grundschule schulen zeigt. Zur Mittelschule gehen die Schüler in die Nachbargemeinde Reichertshofen.
Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld,
Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.

Auch die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte,
Heilpraktiker, Hebamme, Krankengymnasten und Apotheke, ist vorhanden.

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf durch Edeka, Metzgereien und Friseure.
Im Nachbarort Reichertshofen gibt es Aldi, Lidl, Netto, Penny, Edeka, Drogerie usw.

Ausstattung

Beide Wohnungen werden sehr hochwertig ausgestattet.
Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine zentrale Lüftungsanlage. Moderne Grundrisse. Die Küche ist offen zum Ess- und Wohnbereich.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist in 3 Bereiche geteilt.
1. Der Gemeinschaftsbereich - Technik und Flur
2. Kellerbereich für die EG-Wohnung
3. Kellerbereich für die OG-Wohnung

Objekt

Durch sorgfältige Planung, langjährige Erfahrung, die Verwendung hochwertiger Materialien und den Einsatz von professionellen und bekannten Handwerkern aus der Gegend, werden hier 2 Eigentumswohnungen gebaut die einen hohen Standard entsprechen und keinen Vergleich scheuen müssen.
Moderne und großzügige Grundrisse, für jede Wohnung gibt es ausreichend Platz im eigenen Garten.

Das Objekt wir in massiver Zeigelbauweise mit einer Außenmauerstärke von 42,5 cm (inkl. Putz ca. 46 cm) errichtet.
Auch alle Innenwände werden nach statischen Erfordernissen in Ziegel ausgeführt. Kein Styropor und Biozide an den Aussenwänden.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 136,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Preisinformationen

Wohnung 410.000,- €
Stellplätze und Zufahrt 12.000,- €
Zuschlag für grösseren Grundstücksanteil 23.000,- €

Kaufpreis gesamt 445.000,- €

Bürozeiten

Montag - Donnerstag 09.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 17.00 Uhr
Freitag 09.00 - 12.00 Uhr

Ausstattung

  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Energieträger: Elektro
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Küche: offene Küche
  • TV: Satellitenanschluss

Kontakt


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Ort
85107 Baar-Ebenhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot