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Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
0 km
/5

Exklusives Wohnen. Hangvilla, einladend und charmant in naturnaher Lage

2.350.000 €
Heute, 09:00
82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
Preisinformation: 2 Garagenstellplatz und 2 Stellplätze im Carport

Lage: Berg-Aufhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg und zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet aus.
Im ca. 500 m entfernten Berg-Aufkirchen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Neben einem kleinen Supermarkt haben sich hier Bäcker, Metzger, ein Friseur, ein Gemüse- und ein Fischladen etabliert. Letzterer ein Ableger des bekannten Fischgeschäfts Dechant, der auch von Münchnern aufgesucht wird.

Starnberg und Wolfratshausen sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Krankenhäusern und allen weiterführenden Schulen.
Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie auch in Berg. Neben drei Kindergärten und der Grundschule in Berg-Aufkirchen gibt es jedoch auch zwei Gymnasien in Berg. Die MIS , eine internationale Schule in Percha holt ihre Schüler mit eigenen Bussen ab.
In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie de Autobahn A95, die Sie in weiteren ca. 25 Minuten mitten in die Innenstadt von München bringt.
Zum Airport benötigen Sie maximal 1 Stunde, in die Berge ca. 45 Minuten, nach Tirol mit seinem bekannten Ort Kitzbühel ca. 1 Stunde und 45 Minuten.
Generell ist Wohnen in Berg wegen seiner Lage, dem guten Autobahnanschluss und der außergewöhnlich hohen Lebensqualität sehr begehrt. Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser kennen daher seit Jahren nur einen Weg, sie steigen. Verändert sich Ihre Lebenssituation und müssen erworbenes verkaufen, können Sie sicher sein, dass sich Ihr Engagement bezahlt gemacht hat.
Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauschränke
- Alarmanlage ( neu )
- Großzügiger Wintergarten über 2 Etagen
- Indorpool und Sauna
- Whirlpool im Garten
- Gartenteich
- 1 Doppelgarage und Doppel-Carport,


Objekt: Die Villa am Hang schmiegt sich raffiniert in die reizvolle Landschaft und gewährt sehr schöne Ausblicke über Wiesen und Felder. Zu diesem Haus gehört eine handvoll zauberhafter Räume, die sich auf Erdgeschoss, Gartengeschoss und Dachgeschoss verteilen. Ein Refugium zum Wohlfühlen. Farbenfrohes Ambiente, die Wellness-Oase - Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Sauna -, dem whirlpool im wundervoll gestalteten Garten. Zusätzliche Entspannung vermittelt der unmittelbar neben dem Whirlpool liegende Gartenteich, in dem Kois Ihre Runden drehen.

Die Wohnhalle, offen bis ins Dach, offen zum Wintergarten , mit Kamin- und Lounge-Ecke vermittelt großzügiges Wohnen.
Ein weiteres highlight, der Wintergarten. Offen bis zum Dachgeschoss, überdacht er dort oben auch einen kleinen Südbalkon und öffnet sich im Erdgeschoss einmal zum umlaufenden Balkon und einmal zum Süd-West - Garten. Hier verbringen Sie bei jeder Jahreszeit schöne Stunden im Familienkreis oder in geselliger Runde. Automatische Lüftungsklappen regulieren die Luftzufuhr.
Auf dieser Ebene befindet sich noch Küche, die keine Wünsche offen lässt, der separaten Essbereich mit großer umlaufender Eckbank und das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss, eine Galerie, über eine offene Treppe aus dem Wohnbereich zu erreichen, ist mit der gemütlichen Sitzecke mit Balkon und toller Aussicht, dem Masterbedroom mit großen Bad ensuite und Balkon als privater Rückzugsbereich anzusehen.





Das Gartengeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, Einbauschränke entlang der Gänge, und den Wellness-Bereich.
Darüber hinaus einen Billard- und Barbereich, den Hauswirtschaftsraum, diverse Lagerräume und Technik.

Der Garten ist wunderschön gestaltet. Mit verschiedenen Sitz- und Liegeplätzen, lounge-Ecke mit Außenküche, einer Grillecke und einem Frühstückspavillon, dem whirlpool und dem Teich erfüllt er alle Voraussetzungen zum Entspannen in absoluter Ruhe.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche370,00 m²
    • Grundstücksfläche830,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1982

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  • Ort82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
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