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Bergisch Gladbach
0 km
/5

Wohn-/ Geschäftshaus samt Lagerhalle und Ausbaureserven in Bergisch Gladbach!

499.000 €
25.07.2021
51465 Bergisch Gladbach
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend in Bergisch Gladbach.

Einkaufsmöglichkeiten

Von Ihrem neuen Heim aus gelangen Sie rasch zu vielen unterschiedlichen Einkaufsstätten, wie zum Beispiel:

REWE (Supermarkt)
Aral (Tankstelle)
Einem Kiosk
Lidl (Discounter)

Schulen und Bildung

Ermöglichen Sie Ihrem Nachwuchs eine gute Bildung, indem Sie ihn in einer der folgenden Schulen und Kitas unterbringen:

Städtische Realschule im Kleefeld
Städtische KiTa Wilde Wiese
Gemeinschaftsgrundschule Hebborn
AWO Kindertagesstätte Rheinhöhenweg
Gymnasium Herkenrath

Freizeitmöglichkeiten

In Bergisch Gladbach gibt es sehr viel zu erleben. Sportler können sich zum Beispiel beim THC Rot-Weiß Bergisch Gladbach e.V. anmelden. Auch Wanderer und Radfahrer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Großstadt Köln.

Anfahrt und ÖPNV

Bergisch Gladbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell alle wichtigen Orte und müssen nur 30 Minuten fahren, um nach Köln zu gelangen. Zudem fährt fast direkt vor der Haustür ein Bus, welcher Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof bringt.
Ausstattung: Außer den beiden genannten Räume machen alle anderen Zimmer einen soliden bis guten Eindruck. Die Böden werden entweder durch hochwertiges Laminat in Holzoptik oder von modernen Fliesen geziert.

Im Innenhof finden Sie ein großes Schiebetor vor, das zur großen Lagerhalle führt. Ein Anfahren mittels eines Kraftwagens ist möglich.

Die Lagerhalle besteht aus zwei Ebenen, die jeweils eine Fläche von 90 Quadratmetern aufweisen.

Darüber hinaus können Sie auch von der Seitenstraße aus in die Lagerhalle gelangen.
Objekt: Herzlich willkommen im Herzen NRWs! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einzigartiges Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotential. Im Innenhof befindet sich ein großes Lager.

Aufteilung

Im Erdgeschoss wartet ein Ladenlokal auf Sie, welches derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Als Bodenmaterial wurden hier beige Fliesen gewählt. Diese harmonieren wunderbar mit den edlen, schwarzen Fliesen an den Wänden. Das Lokal verfügt über zwei Zimmer und ein neues Tageslichtbad inklusive Badewanne. Das Schaufenster ist zur Hauptstraße 4 Meter und zur Seitenstraße 3 Meter lang.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine zusammenhängende Wohneinheit. Hier finden Sie Zwei Zimmer, von diesen fungiert eins als Durchgangszimmer und kann daher ideal als Büro oder als Ankleidezimmer verwendet werden. Die Wohnung besticht zudem mit einem generösen Wohnzimmer, welches ebenfalls im im ersten Obergeschoß liegt, sowie einem modernen, neu eingerichteten Tageslichtbad samt Wanne.

Auf der gleichen Etage erwartet Sie eine Küche und das Gäste-WC, welches allerdings noch renoviert werden müsste. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer vor. Diese Ebene ist momentan nicht genehmigt (wahrscheinlich nach §34 Nachbarbebauung genehmigungsfähig).

Zwischen den Obergeschossen ist über dem hinteren Teil des Gebäudes ein Dachboden mit Ausbaupotential vorhanden. Hier könnten zusätzlich 32 m² Wohnraum realisiert werden.

Der Keller (auch mit separater Zugang) des Gebäudes verfügt über Laminatboden und wurde zu einem kleinen, nicht genehmigten Apartment mit zwei Zimmern umgestaltet. Das Bad ist hier ebenfalls neu.

Die Immobilie ist voll vermietet.
EG: 600 € Kalt / Monat für ca. 65 m²
1. & 2. OG: 1050 Kalt/ Monat für ca. 104 m²
Keller: 400 € Kalt/ Monat für ca. 33 m²
Lagerfläche: 500 €/Monat für ca. 180 m²

Das entspricht einer Netto-Kaltmiete von 30.600 € p.A.

Das entspricht einem Faktor 18!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche169,00 m²
    • Grundstücksfläche215,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort51465 Bergisch Gladbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.07.2021
  • Anzeigen­kennung22c8eb9e
  • Aufrufe dieser Anzeige53
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf