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Bockhorn (Bayern)
0 km
/5

MUTZHAS - Familienglück im Grünen

1.675.000 €
18.10.2021
85461 Bockhorn (Bayern)
Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Grünbach im Gemeindegebiet Bockhorn. Die Gemeinde Bockhorn liegt im Landkreis Erding, ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto von der Kreisstadt Erding entfernt.

Sie finden im Ort Grünbach selbst eine Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger und auch eine gemütliche Wirtsstube, sowie ein gutes Restaurant direkt am Golfplatz.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft.

In Erding gibt es unzählige Cafés und Restaurants sowie alle anderen Dinge, die das Leben lebenswert machen. Selbstverständlich zählen hierzu auch eine sehr gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine äußerst rege Vereinskultur.

Die Lage des Objektes vereint die Vorteile der Nähe zu Erding und des Wohnens in einer ländlich geprägten Ortschaft. Der Flughafen München ist nur ca. 30 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2 (Erding) besteht Anschluss an das MVV-Gebiet. Den Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 9 Minuten.

Für die Bewohner des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Der Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe von 2 Gehminuten vor Ihrer Haustüre. Zudem gibt es ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, Tennisplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad Therme Erding.
Ausstattung: * Großzügige Grundrissgestaltung mit optimaler Zimmeraufteilung mit 450 m² Wohn-Nutzäche

* Gepflegte Gartenfläche auf ca. 710 m² mit eigener Hunde- und Gartenhütte

* Bodentiefe Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden

* Zentrales Staubsauger-System

* Lichtdurchflutetes Poolhaus mit 48-m³-Becken und einer integrierten Gegenstromanlage

* Großzügige Doppelgarage mit massiven Holztoren

* Möglichkeit für Anbauten von zwei Wintergärten - genehmigter Baubescheid

* Eingereichte Baugenehmigung für den Bau eines Dreispänners

* Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten sowie einer angrenzenden Speisekammer

* Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Kneippbecken

* Geräumiges Bügelzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

* Großer Hobbyraum im Untergeschoss

* Komplette Kamera- und Sprachüberwachung im Haus möglich

* Modernste Pool- und Haustechnik; PV-Anlage; Solarkollektoren
Objekt: Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt!

Das Erdgeschoss verfügt über einen weiträumigen Wohn- und Kochbereich mit moderner Küche und vielen Zugängen zur Terrasse und zum schönen Garten. Durch die großen Fensterfronten und die eleganten Flügeltüren können Sie den Blick ins Grüne auch von innen genießen. Der gepflegte Garten erstreckt sich über 710 m². Als Schmankerl liegt eine erteilte Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche für zwei Wintergärten vor.
Das Obergeschoss gliedert sich insgesamt in vier Schlafräume, welche durch die großen Fensterfronten eine hervorragende Beleuchtung besitzen. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht. Der gemütliche Balkon ist mit dem Master-Schlafzimmer verbunden. Auf diesem können Sie den Tag mit einen Glas Rotwein ausklingen lassen.
Das Highlight des Anwesens ist die lichtdurchflutete Poolhalle. Hier finden Sie einen beheizbaren Pool von 8 m Länge. Dort können Sie, ob Winter oder Sommer, Ihre Seele baumeln lassen und Ihre Freizeit genießen. Zudem eignet sich die eingebaute Gegenstromanlage als perfektes Body-Work-Out.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund der zwei großzügigen Hobbyräume zusätzliche Wohnfläche. Die Fußbodenheizung, das Tageslicht und die hohen Decken vermitteln den Hobbyräumen ein Wohnraumniveau.
Das Haus ist technisch optimal ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Kameras überwacht sowie mit Smarthome-Anschlüssen versehen.
Der Eigentümer lässt die Holzfassade sowie den Balkon und die Fensterrahmen noch aufbereiten.
Stichworte: Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche280,00 m²
    • Grundstücksfläche1.250,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1985

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Info zur Anzeige

  • Ort85461 Bockhorn (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.10.2021
  • Anzeigen­kennungd405fa79
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