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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus STATE OF THE ART Luxus Villa mit... (91088 Bubenreuth)

STATE OF THE ART Luxus Villa mit Indoor-Pool und Sauna in begehrter Wohnlage!

Preis: 1.695.000,00 €

© 2019 KUPFER IMMOBILIEN 
© 2019 KUPFER IMMOBILIEN
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© 2019 KUPFER IMMOBILIEN
   
Referenznummer
B-0405HA
Online-ID
2rxs34k
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 896,00 m²
Baujahr
1978
Makler-Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Stellplätze
2
Kontaktdaten des Inserenten
KUPFER IMMOBILIEN
Frau Petra Kupfer
Bussardstrasse 45
91088 Bubenreuth
Telefon: +49 9131 408718

Lage

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und positioniert sich angrenzend am Fusse des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen, in einer begehrten Wohnlage von Bubenreuth. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuss bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Objektbeschreibung

Diese State oft the Art Luxus Villa steht auf einem schönen Grundstück mit angelegtem, uneinsehbarem Garten und liegt in einer begehrten Wohngegend. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin und direktem Zugang zu Indoor-Pool, Süd-Terrasse und Garten. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie exklusive Qualität hinsichtlich Material und Sicherheit mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattung

7 Zimmer, 2 Etagen, offener Grundriss
2 Balkone, 2 Terrassen, uneinsehbarer Garten
Indoor-Pool, Whirlpool, Aussensauna, Vorraum
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
3 Designbäder, Komfort-Whirlwanne, XXL-Dusche
Edler Natursteinboden Granit, heller Marmorboden
Sicherheitsfenster Widerstandsklasse WK3
Elektrische Rolladen an Fenster und Türen
Alarmanlage, Tresorschrank mit 1.800,00 kg
Klimaanlage, Entfeuchtungsanlage für Indoor-Pool
2013 Neue Öl-Heizung, Fussbodenheizung
2017 Neues Kupferdach, Edelstahlsteckdosen
Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz
Geräumiger Hobbyraum, Abstellraum, Vorratsraum
Kellerraum, Technikraum, Wasch- und Trockenraum
DVBT, VDSL, Kabelanschluss, Video-Türsprechanlage
Elektrisches Gartentor, 2 Garagen, 2 Aussenstellplätze

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer zur Verfügung.

Besichtigung

Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Nach Erhalt des Exposés stehen wir gerne für weitere Informationen zum Objektanbieter oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Service

SERVICE FÜR EIGENTÜMER
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie können wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie den Experten und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

Verkaufsformular: www.kupfer-immobilien.eu/verkaufsformular/
Weitere Immobilien: www.kupfer-immobilien.eu/wohnimmobilien/
Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de/kostenvoranschlag/

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Loggia, Terrasse, Wintergarten
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: luxuriös
  • Böden: Marmorboden, Steinboden
  • Bauweise: Massiv
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Gewerbe: Sonnenschutz
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Keller: voll unterkellert

Kontakt


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Ort
91088 Bubenreuth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot