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Dortmund
0 km
/4

Baugrundstück in stadtzentraler Lage mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten!

Gestern, 09:04
44287 Dortmund
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Dortmund-Aplerbeck

Aplerbeck gehört zu den attraktivsten Bezirken im Dortmunder Stadtgebiet und weist eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft und eine im Vergleich zum Dortmunder Durchschnitt geringe Arbeitslosigkeit auf. Die Köln-Berliner-Straße mit dem Marktplatz und den zahlreichen historischen Gebäuden bildet dabei das Einkaufs- und Flanierzentrum des Stadtteils. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität aus und ist gleichzeitig die Heimat zahlreicher Dienstleistungsanbieter aus den Bereichen Call-Center, Logistik und IT-Technologie.

Kindergärten und Schulen

Fußläufig erreichbar befinden sich drei Kindergärten und zwei Grundschulen, aber auch eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus zeichnet sich Aplerbeck für Kinder, Jugendliche und ihre Eltern durch ein breites und ansprechendes Versorgungs- und Freizeitangebot aus.

Verkehrsanbindung

Die Köln-Berliner-Straße ist in diesem Abschnitt die attraktivste und wichtigste Einkaufsstraße im Stadtteil Aplerbeck und verfügt über eine entsprechend hervorragende Verkehrsanbindung. Es gibt zahlreiche Parkplätze direkt vor den Geschäften, mehrere Bushaltestellen und eine eigene U-Bahn-Haltestelle (Aplerbeck) und auch der Bahnhof Aplerbeck liegt nur 500 Meter entfernt. Die wichtige Dortmunder Ost-West-Verbindung, der Westfalendamm, ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen und auch zur Autobahn A 1 sind es nur 10 Minuten.
Ausstattung: Das ca. 200 Jahre alte und architektonisch sehr ansprechende Bestandsobjekt besteht aus einer etwa 160 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und einem etwa 173 qm großen Ladenlokal im Erdgeschoss. Die großzügige Wohnung mit zwei Dachterrassen wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, das Ladenlokal steht zurzeit leer. Das Haus hat zudem ca. 100 qm Keller und einen großen Garten der auch als Bauland genutzt werden kann.
Das Ladenlokal ist in 2010 umfangreich renoviert worden und könnte ohne zusätzliche Investitionen neu vermietet werden. Die großzügige Wohnung über zwei Etagen ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind angefangene Arbeiten nicht zu Ende geführt worden. Der Kellerbereich bietet viel Abstellfläche, ist trocken und mit einem Außeneingang ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008, die Straßenfront und die Rückseite des Erdgeschosses sind in 2010 mit neuen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet worden.
Sonstiges: Durch die sehr attraktive Lage an der Haupteinkaufs- und Flaniermeile im Kerngebiet im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck und die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten durch den festgelegten B-Plan, bietet sich hier für Investoren, große Baufirmen und Kapitalanleger eine seltene und äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Für Anfragen aller Art stehen wir gerne zur Verfügung!
Stichworte: Wohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen
Provision: 2,38% ink. MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche799,00 m²

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  • Ort44287 Dortmund
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:04
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf