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Eppingen
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POTENTIAL: Zweifamilienhaus mit ehemaliger Werkstatt

420.000 €
Heute, 09:06
75031 Eppingen
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Zweifamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 163 m2
sowie einer ehemaligen Werkstatt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 729 m2.
Das Zweifamilienhaus teilt sich in ein Vorderhaus und Hinterhaus auf. Der letzte Umbau wurde im Jahr 1980 vorgenommen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich der Heizungsraum (ca. 16 m2) und der Zugang zum Gewölbekeller.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung ist momentan bewohnt und die Mieteinnahmen hierzu belaufen sich auf 400€ (warm).
Zum Hinterhaus gelangen Sie vom Hof. Das Hinterhaus verteilt sich auf 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und der dahintergelegenen Waschküche. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Von den Holztreppen gelangen Sie zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Büro oder Ankleidezimmer. In dieser Etage ist auch ein Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches zu einem Studio mit Küche umgebaut werden kann. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Zugang zu einer Wärmekabine. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer großen Dachterrasse ausgestattet, welche einen wunderschönen Blick über Mühlbach bietet.

Ein Durchbruch vom Hinterhaus zum Vorderhaus kann auch vollzogen werden. Vom Hof erreichen Sie die ehemalige Werkstatt, welche momentan nicht genutzt wird. Hier kann der Kreativität freien Lauf gelassen und Umbaumaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.
Von der Werkstatt erreichen Sie den Garten, welcher viel Platz zum Entspannen bietet.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

-Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (Jahr 1980)
-Modernisierung der Fenster (Jahr 1980)
-Modernisierung der Leitungssysteme (Jahr 1980)
-Modernisierung der Heizungsanlage (Jahr 1989)
-Modernisierung der Bäder (Jahr 1985)


Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung: Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn. Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe.
Das Stadtgebiet Eppingens besteht aus der Kernstadt Eppingen und den Stadtteilen Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Riechen und Rohrbach.
Das Zweifamilienhaus mit der ehemaligen Werkstatt befindet sich im Stadtgebiet von Mühlbach.
Das hier beworbene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von
Mühlbach. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Kindergarten, die Kirche sowie die Grundschule. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke,
Bäcker, Metzgerei, Eisdiele, Getränkemarkt und vieles mehr befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Bushaltestelle lässt sich in wenigen Gehminuten von der angebotenen Immobilie erreichen.

Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.

- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -

Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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Provision: 4,76%

Weitere Angaben

Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
729,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1964

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Info zur Anzeige

Ort
75031 Eppingen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:06
Anzeigen­kennung
bf420181
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf