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3 - Familienhaus (teilsaniert), eine 4-R.-Wohnung mit ca. 77 m² Wfl. frei werdend

194.000 €
18.09.2021
99098 Erfurt
Objektbeschreibung:: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse zu je ca. 76,76 m² Wfl. und ein ausgebautes Dachgeschoss im Bestand mit ca. 46 m² Wfl.. Weitere Ausbaumöglichkeiten im Wohnhaus bestehen nicht. Der verbleibende Dachteil (Spitzboden) ist für den Ausbau nicht geeignet.
Zuwachs an Wohnraum wäre nur geringfügig über die Schaffung der Abgeschlossenheit der Etagen EG und 1. OG möglich. Hier sind zurzeit nur offen gestaltete Treppenabsätze mit 4 Tür/ - Zimmerzugängen gegeben. In den Wohnungen im EG und 1.OG haben alle Zimmer einen gut nutzbaren Zuschnitt bzw. Zimmergrößen.
Im Dachgeschoß ist die Deckenhöhe auf ca. 2,10 m etwas eingeschränkt.


Die Hausanschlüsse Wasser, Abwasser und Strom sind bereits neu und bezahlt. Gasanschluss derzeit nicht vorhanden. Dach neu gedeckt und als Kaltdach ausgeführt, Decke zur Dachgeschoßwohnung gedämmt. Fenster innerhalb der letzten 10 Jahre als Thermo-Kunststofffenster erneuert. Zur Straßenseite ist die Fassade gedämmt (Rockwool) und neu verputzt.
Das Objekt ist trocken einschl. Gewölbekeller. Der geschlossene Hof wird von den Mietern dorftypisch mit Tierhaltung im Nebengebäude und, die überdachten Außensitzflächen werden gemeinschaftlich genutzt.

Insgesamt solide Bausubstanz. Außenwände zum Teil gemauert, teilweise Fachwerk. Hier ist Bedarf für eine weitere energetische Sanierung z.B. der drei verbleibenden Außenwände und vor allem im Einbau einer modernen Heizung. Für eine komfortable Elektroheizung sind teilweise Leitungen mit den entsprechenden Querschnitten vorverlegt. Alternativ wäre auch der Einbau einer Gasheizung (Brennwerttherme) zu klären.

Wohnungen:: Im Objekt befinden sich zurzeit 3 Wohneinheiten, EG mit 76,76 m², 1. OG mit 76.76 m² und im Dachgeschoß eine kleine WE mit 46,00 m².

EG und 1.OG:
Beide Wohnungen haben 3 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad mit Dusche. Küche und Bad selbstverständlich mit Fenster zur natürlichen Belüftung.
Beide Wohnungen sind z.Z. nicht abgeschlossen. Der Platz für die Schaffung der Abgeschlossenheit ist auf den Treppenabsätzen beider Etagen gegeben.

Das Treppenhaus ist sehr abgewohnt, Treppe und Holzgeländer aber stabil. Hier ist eine grundlegende Renovierung des Treppenhauses im Zusammenhang der Podest Neugestaltung (Abgeschlossenheit der WE) angeraten.

Die Dachgeschoß-WE ist mit einem Wohnzimmer, einem Vorzimmer, einer Wohnküche und einem Bad mit Badewanne gut nutzbar. Die etwas geringe Deckenhöhe von durchschnittlich 2,10 m ist nicht störend. Alle Wohnungen werden zentral mit einem Kohleofen (Feststoffen) beheizt. Die Öfen sind im Mietereigentum.

Derzeitiger Vermietungsstand: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
.
Für Eigennutzer interessant:
Die Wohnung im EG (schriftliche Kündigung liegt vor) wird zum Jahresende frei.
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Es können aber durch die Möglichkeit einer energetischen Sanierung mit teilweiser Ergänzung der Außendämmung, einer komplett neuen Heizung (Zentral oder Etagenheizung) in allen Wohnungen sowie die Schaffung der Abgeschlossenheit der Wohnungen die Mieteinnahmen über Modernisierungsumlage und/ oder auch reguläre Mieterhöhungen in Richtung durchschnittliches Mietniveau im Ort angepasst werden.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Der Verkäufer zahlt den gleichen Provisionsanteil in Höhe von 2,38 % an den Makler

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche199,53 m²
    • Grundstücksfläche380,00 m²
    • Zimmeranzahl8

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Info zur Anzeige

  • Ort99098 Erfurt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.09.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf