EFH in guter massiver Qualität: 2 EFH im Landhausstil, DN: 45 Grad, (Bauvorhaben), Grundstück in schöner
Süd-West Ausrichtung in Erlangen, Ortsteil Kosbach.
Gesamtgrundstück 881 m², Teilung, EFH Ost ca. 436 m², EFH West ca. 445 m².
EFH Ost mit 436 m², Preis 979.000.- Euro, incl. Grundstück und incl. Baunebenkosten von 40.000.- Euro; - Preis EFH West: 985.000.-
Bei der Teilung des Gesamtgrundstücks (noch nicht vermessen) kann es noch Ver-
schiebungen der einzelnen Grundstücksgrößen geben.
Massive Bauqualität mit WU- Keller (komplett wärmeisoliert), Wärmepumpenanlage
und Fußbodenheizung.
Malerarbeiten kompl. inclusive, Bodenbeläge OG/ DG inclusive, Material bis
30 Euro/m²; - Fliesenarbeiten: EG komplett, Bad/WC im OG inclusive.
- Dusche im EG (Gäste-WC erweitert), zusätzl. Arbeits-Gästezimmer im EG. - Studio
komplett ausgebaut.- Dachfl.-fenster i. Studio incl. E-Rollo, - alle Rollos im Haus elektrisch (Schalter),- Netzwerkverkabelung i. Haus, - Sat- Anl. fix u. fertig;
- gepflasterte Zufahrt, Stellpl., Zuweg zum Haus, Terrasse; - Eigangspodest mit
Granit belegt
Es handelt sich um einen Bebauungsvorschlag.
Lagebeschreibung: Schöne Naturlage; leichte Süd-West Hanglage; gute Verkehrsanbindung nach Erlangen/
Herzogenaurach. - Nahe zur Metropolregion Nbg./Fürth/Erlangen.
Raumaufteilung: EFH in massiver Bauqualität; bezugsfertig; Erdgeschoß und Dachgeschoß bieten
etwa 137 m² Wohnfläche, plus Keller u. Spitzboden ca. 118 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoß wird ein Büro bzw. Gästezimmer eingebaut. Das Gäste-WC im
EG wird mit einer Dusche erweitert.
Der Ausbau des Spitzbodens (Studio) ca. 20 m² Wfl. ist bereits im Gesamtpreis enthalten. Es ergeben sich dadurch ca. 157 m² Wohnfläche.
plus WU- Keller (wärmeisoliert) ca. 74 m² Nutzfläche.
Gesamt ca. 224 m² Wfl./Nfl., Nutzfläche Carport ca. 20 m². - Carport im Kaufpreis
enthalten. Komplettausbau incl. Malerarbeiten und Böden sind im Preis enthalten.
Das Haus wird bezugsfertig incl. Terrasse, Carport, Stellplatz und Zufahrt
angeboten. Eigenleistungen sind möglich.
Die Hausgrundrisse im Angebot sind Beispiele, z.B. mit Garage..
Änderungen sind, unter Berücksichtigung der Statik selbstverständlich möglich. Sprechen Sie mit uns.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung am Grundstück oder im Musterhaus.
Provision: provisionsfrei
