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Friedberg
0 km
/5

62 qm - Gemütliches Apartment im zweiten Obergeschoss

25.11.2021
86316 Friedberg
Objektbeschreibung: Das 1976 erbaute Gebäude wurde auf einem etwa 884 m² großen Eckgrundstück in
der Altstadt von Friedberg errichtet. Neben einem Erdgeschoss verfügt das voll unterkellerte Gebäude über ein Obergeschoss und zwei Dachgeschosse. Die Fassade des Gebäudes steht unter Ensembleschutz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale der HypoVereinsbank / UniCredit Bank.
Insgesamt 3 Wohnungen sind im Obergeschoss untergebracht.

Das hier angebotene Apartment mit ca. 61,82 qm befindet sich im 2. Obergeschoss
der Immobilie (Dachgeschoss). Der Grundriss ist funktional ausgerichtet.

Die großzügige Diele mit ca.7 qm ist der Eingangsbereich der Wohnung. Von hier
gelangt man in das innen liegende Badezimmer und dem großen Wohnraum. Die
vorhandenen Türen in der Diele trennen die beiden Bereiche voneinander ab.

Der Clou dieser Wohnung ist der besondere Schnitt des Wohnraums. Dies ist der
hervorspringenden Diele geschuldet, die bedingt durch ihre Ausrichtung als
Raumteiler fungiert und somit eine flexible und individuelle Raumgestaltung ermöglicht.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet einige Vorteile:
- Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sind quasi vor der Tür vorhanden
- Der Bahnhof ist bereits nach ca. 450 Metern (6 Gehminuten) erreicht.
- Das Öffentliche Parkhaus P3 am Marienplatz befindet sich ca. 100-200 Meter entfernt.
- Der Schlosspark sowie der Stadtgarten, als innerstädtische Naherholungsfläche, sind fußläufig erreichbar.

Lagebeschreibung: Friedberg ist die sechst größte Stadt Bayerisch-Schwabens im Landkreis Aichach-Friedberg und ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen Kreis angehörigen Gemeinden in Bayern. Die Stadt ist seit der Gemeindegebietsreform 1978 in 14 Stadtteile gegliedert, zählt derzeit ca. 30.000 Einwohner, und grenzt an den Osten der Stadt Augsburg. Weitere Nachbargemeinden sind Affing, Obergriesbach, Dasing, Adelzhausen, Eurasburg, Ried und Kissing.

Die Wirtschaft in Friedberg wird unter anderem gestärkt durch den Kleinhandel sowie ansässiger Herstellerunternehmen.

Friedberg bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sehenswürdigkeiten und Sport:

- Schloss Friedberg mit integriertem Museum
- diverse Baudenkmäler, unter anderem das Rathaus und die Historische Stadtmauer
- regelmäßige Veranstaltungen, wie zum Beispiel das Altstadtfest Friedberger Zeit; Christkindlmarkt (Friedberger Advent); Skatertag; Musikwettbewerbe; Volks- und Heimatfest; Friedberger Halbmarathon
- TSV Friedberg (Volleyball und Handball, Sportakrobatik Gruppe)
- zwei ortsansässige Fußballmannschaften
- Stadtgarten / Stadtbad Friedberg
- Friedberger Baggersee mit Liegewiese und Wasserskilift

Schulen:
2 Grundschulen
1 Förderschule
jeweils eine Mittel- und Realschule sowie das Staatliche Gymnasium Friedberg
jeweils eine Fach- und Berufsoberschule
Pastoraltheologisches Institut der Pallotiner (Hochschule)

Das Verkehrsnetz im Überblick:
Bundesautobahn B8 (Stuttgart-Ulm-Augsburg-München)
Bundesstraße B2 (Romantische Straße)
Bundesstraße 300 (Augsburg-Aichach-Schrobenhausen-Regensburg)
Kreisstraße AIC 25-neu

ÖPNV:
Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt (Paartalbahn)
Straßenbahnlinie 6 der AVG (Start/Ziel Augsburger Hauptbahnhof)
Stadtbus Friedberg
Diverse Regionalbuslinien des AVV verbinden das Friedberger Stadtgebiet mit dem Umland.

Raumaufteilung: Die Einzimmer-Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss. Dies ist der in den Raum hervorspringenden Diele geschuldet, die hier als dezenten Raumteiler fungiert.

Die somit entstehende Unterteilung verleiht dem Raum einen gewissen Charme und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küchenzeile ist platzsparend untergebracht.

Eine Verbindungstür trennt den Wohnraum vom Flur/Diele wo auch das Badezimmer untergebracht ist.
Sonstiges: Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen
hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-
Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher
zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich
und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2021.

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete618,20 €
    • Nebenkosten155,00
    • Warmmiete773,20 €
  • Merkmale
    • Wohnfläche61,82 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort86316 Friedberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennungc36dfcb1
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  • KategorieImmobilienMietwohnungen