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Gengenbach
0 km
/5

LIFESTYLE ÜBER DEN DÄCHERN VON BADISCH NIZZA: Gengenbach - Die Perle des Schwarzwald

370.000 €
31.07.2021
77723 Gengenbach
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: GENGENBACH - DIE PERLE DES SCHWARZWALDS

Stadt der Türme, Tore und Fachwerkhäuser, romantisches Kleinod, Badisch Nizza...

...Die liebenswerten Zweitnamen vermitteln einen kleinen Vorgeschmack auf das, was den Besucher erwartet: Reizvolle Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Wehrtürme und Tore, Denkmal geschützte Häuser, malerische Gassen, wunderschöne Fachwerkhäuser und stille Winkel.

Wenige Kilometer von Offenburg, am Ausgang des Kinzigtales, am Rand des Schwarzwalds liegt die schöne Stadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Im mittleren Schwarzwald sind Sie hier zu Hause und leben hier in einer attraktiven Ferienlandschaft.

Ländlich geprägt sind die Ortschaften Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach. Vielfältig die Natur: weite Kinzig- und schmale Schwarzwald-Täler mit saftigen Wiesen, reichen Feldern und Obstbäumen, umgeben von Weinbergen, sanften Hügel- und Bergketten mit dichten Laub- und Tannenwäldern und herrlichen Panoramaausblicken. Das Klima ist mild und die Gegend mit vielen tausend Sonnenstunden gesegnet.

Zudem gibt es im Umkreis noch viele andere Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind - im Sommer wie im Winter.

Entfernungen:
Freilichtmuseum Vogstbauernhof - 29 km
Europapark Rust - 43km

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte erreichen Sie oft fußläufig oder fahren Sie bei Bedarf bequem nur wenige Minuten mit dem Auto. Die großen bekannten Supermärkte und Discounter LIDL, EDEKA und NORMA zum Beispiel sind ganz in der Nähe der Immobilie und können Sie nach getaner Arbeit dort auf direktem Wege Ihre Einkäufe erledigen. Auch in die über die Stadttore hinaus bekannte und beliebte traditionsreiche Altstadt können Sie bei einem Spaziergang in nur 20 Minuten laufen, dort an der Kinzig entlang flanieren und die Gaumenfreuden der Restaurants der Stadt und mehr genießen. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste werden begeistert sein!
Ausstattung: Daten im Überblick:

Sehr helle außergewöhnliche Maisonette Wohnung auf 3 Ebenen: 1. OG, 2. OG, DG
4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 100m²
BJ: 1995
Hausgeld pro Monat: 200,-€
1 großer Balkon mit sonniger Westausrichtung
2 Bäder mit Fenster: 1. OG >> Bad mit Badewanne und Dusche, 2. OG: >> Bad mit Dusche.
1 sehr schöne große gepflegte moderne Einbauküche (EBK): TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Tiefgaragen-Stellplatz (TG): TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Keller
Heizung: Gas-Zentralheizung

Böden: Schlafzimmer im EG mit Parkett, Wohn- und Esszimmerbereich im 2. OG mit neuem Laminat, Schlafzimmer im DG mit Laminat
Fenster: Bodentiefe und neuwertige Fenster in einer hochwertigen Ausführung sorgen für sehr helle lichtdurchflutete Räume und bieten einen direkten Zugang zu der Terrasse!

HIGHLIGHTS:
+++ Großer sonniger West-Balkon perfekt zum Aufstellen einer gemütlichen Lounge Garnitur zum Genießen für alleine, zu zweit oder um Freunde, Familie und/oder Gäste einzuladen: Mit einem traumhaften Sonnenuntergang inklusive !!! +++
+++ Schöner gläserner heller Erker wie eine Art Wintergarten im Esszimmerbereich für die perfekte Positionierung von Esstisch und Stühlen und Kreieren einer angenehm lebendigen Wohlfühlerfahrung mit wunderbaren Blick nach draußen in die Umgebung +++

MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
2020: Balkon komplett neu mit neuer weißer Markise etc.
2020: Neuer Laminat Boden im großen Wohn- und Esszimmerbereich
Geheim-Tipp: Unter dem Laminat befindet sich ein schöner alter Echtholzparkett, den man bei Bedarf wieder freilegen und neu präparieren könnte.


Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach einem notariell beurkundeten Kaufvertrag ca. Mitte Oktober 2021 von Ihnen übernommen werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche100,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1992

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Info zur Anzeige

  • Ort77723 Gengenbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum31.07.2021
  • Anzeigen­kennungc0f3144a
  • Aufrufe dieser Anzeige70
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen