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Göppingen
0 km
/5

**Wohn- und Geschäftshaus 5,7% Rendite, 5 Einheiten, nahe Zentrum von Göppingen**

799.000 €
14.09.2021
73033 Göppingen
Lage: - Mischgebiet von Göppingen
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarfs in kurzen Fusswegen
Ausstattung: Zum Verkauf steht Wohn- und Geschäftshaus in Göppingen.

Das Objekt wurde auf einem ca. 216 qm großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage gebaut und verfügt derzeit über ca. 285 qm Gesamtwohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Hier befindet sich auf ca. 70 qm eine Gewerbeeinheit. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine ca. 50 qm große Zweizimmerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad.

Obergeschoss: Hier befindet sich eine ca. 120 qm große und modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung. Sie bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein top modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Balkon läd zum Verweilen ein.

Dachgeschoss: Auf dieser Ebenen befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Zum einen gibt es eine ca. 45 qm große 3-Zimmerwohnung und eine weitere ca. 70 qm großen 3-Zimmerwohnung.

Untergeschoss: Hier befinden sich auf ca. 120 qm die Nutzräume des Hauses.

Dieses hier angebotene Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeitige Eigentümer hat bei der Baubehörde bereits eine Planung zur Aufstockung und dadurch der Wohnraumerweiterung des Hauses eingereicht und eine Genehmigung erhalten. Somit ist es möglich, die Wohnfläche um ca. 214 qm zu erweitern. Selbstverständlich eignet sich dieses Objekt auch zur Selbstnutzung oder als Generationenhaus.

Leider gibt es eine dem Haus zugeordneten Parkmöglichkeiten. Aber vor dem Objekt ist in/auf der Straße Parken möglich.

Gern möchten wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorstellen und die verschiedenen Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten genauer erläutern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objekt: - Wohn- und Geschäftshaus
- ca. 216 qm großes Grundstück
- ca. 285 qm Gesamtwohnfläche / ca. 70 qm Ladenfläche
- EG: ca. 70 qm große Ladeneinheit und ca. 50 qm große 2-Zimmerwohnung Kernsaniert
- OG: eine ca. 120 qm große 4-Zimmerwohnung, Kernsaniert
- DG: eine ca. 45 qm große 3-Zimmerwohnung und eine ca. 70 qm große 3-Zimmerwohnung
- UG: ca. 120 qm Nutzfläche
- Ausbaureserve im Bühnenbereich vorhanden
- EG-Wohnung und OG-Wohnung bereits kernsaniert
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche / bzw. mit beiden
- PVC-ISO-Fenster
- Gas-Etagenheizung (1OG und EG), Gas-Einzelöfen im DG
- Aufstockung des Hauses und Wohnflächenerweiterung möglich (genehmigte Pläne liegen vor)
- keine Stellplätze vorhanden / Parken an der Straße möglich
- Mieteinnahme Kalt: Gewerbe: 1000EUR , EG-Whg: 400EUR/600EUR, 1OG: 1000EUR, DG1: 550EUR, DG2:550EUR

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Sonstiges: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 3.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.600,00 EUR

Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Ladenfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche285,00 m²
    • Grundstücksfläche216,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1869

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Info zur Anzeige

  • Ort73033 Göppingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.09.2021
  • Anzeigen­kennung71768624
  • Aufrufe dieser Anzeige150
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf