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** ERSTBEZUG - Exklusive Doppelhaushälfte in Hohenschambach **

25.09.2021
93155 Hemau
Preisinformation: 2 Carportplätze, Miete je: 40,00 EUR

Lage: Hohenschambach ist ein wachsender Ortsteil der Stadt Hemau mit derzeit 1.683 Einwohnern und

liegt an der B 8, 25 km von Regensburg, ca. 80 km von Nürnberg entfernt. Die gute öffentliche Anbindung erfolgt über den Regensburger Verkehrsverbund, der nächste Bahnhof befindet sich im ca 5 Autominuten entfernten Deuerling oder Undorf. Die nächste BAB-Anbindung ist die A 3 - Nittendorf - mit dem Kfz ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Im Ortszentrum befinden sich eine Kita, Bäcker und Metzger, sowie ein Landgasthof.. Für die Schulkinder ist ein Schulbus für Hemau, Parsberg und Riedenburg eingesetzt.
Die nahegelegene Stadt Hemau bietet infrastrukturmäßig alles, was zum täglichen Leben gehört, mit vielen Möglichkeiten des Einzelhandels, Ärzten und Fachärzten, Apotheken, zahlreichen Vereins- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grund- und Mittelschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Aldi, Lidl und dm in Pollenried - direkt an der B8.
Ausstattung: - integrierter Kaminofen

- indirekte Lichtleiste im Wohnzimmer

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschkabine, Waschtischausstattung sowie Spiegel mit Beleuchtung

- Fußbodenheizung

- Bodenbelag: Echtholzparkett Eiche, Fliesen, Treppen mit Eichenholzbelag

- Raffstore am ganzen Haus

- Wärmepumpenheizung

- Photovoltaikanlage

- Glasfaseranschluss

- Doppelcarport mit Stellflächen in der Einfahrt

- Gartengerätehaus

- Bauweise: Ziegel gefüllt mit Holzwolle, 42 cm Außenwände
Objekt: Diese hochwertige Doppelhaushälfte steht im Erstbezug in Hemau - Ortsteil Hohenschambach - zur Verfügung. Schon die gehobene Bauweise mit Ziegeln, gefüllt mit Holzwolle und 42 cm-Außenwänden verspricht allerhöchsten Wohnkomfort. Weiter wurde die Verschattung mit modernen Raffstores vorgenommen und ein Kaminofen mit eingebracht. Eine schöne große Terrasse sowie ausreichend Rasenfläche im vorderen sowohl als auch im hinteren Bereich des Hauses bieten Platz zum Spielen für Kinder. In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls ein kleiner Spielplatz.

Die beiden Wohnetagen sind wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss:

Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar.

Großer L-förmiger Kochen-Essen-Wohnbereich mit Zugang zur Terresse und dem vorderen Gartenanteil. Die Küche ist in einer offenen Nische vorgesehen, ebenso ist eine kleine Speisekammer vorhanden.

Vom Flur aus kommt man in den HWR - bzw./ auch Garderobenraum sowie ins Gäste-WC. Zudem verfügt diese Etage über einen kleineren Raum, der gut als Büro genutzt werden kann.

Obergeschoss:

Hier befindet sich das schöne große Bad mit gehobener Ausstattung, drei größere Schlafzimmer, ein kleinerer Raum, der beispielsweise als Spielzimmer für Kinder oder als Gästezimmer geeignet ist, sowie eine kleine Abstellkammer.

Der Dachboden - mit ca. 50 m2 Nutzfläche - dient als Stauraum.

Zum Anwesen gehört ein Gartengerätehaus und ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen á 40,00 Euro/mtl..
Sonstiges: Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete1.500,00 €
    • Nebenkosten180,00
  • Merkmale
    • Wohnfläche161,00 m²
    • Grundstücksfläche400,00 m²
    • Zimmeranzahl6

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Info zur Anzeige

  • Ort93155 Hemau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2021
  • Anzeigen­kennung7b426fb1
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zur Miete