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Herrieden
0 km
/2

Achtung Anleger! Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage Herrieden

439.000 €
Heute, 09:02
91567 Herrieden
Lage: Die Stadt Herrieden, zu der seit der Gemeindestrukturreform ca. 20 eingemeindete Ortsteile gehörten, liegt im Erholungsraum "Altmühltal". Zudem besitzt die Stadt Herrieden einen ca. 1,5 km entfernten Autobahnanschluss. Auch ist die Nähe zu den Städten Ansbach und Feuchtwangen gegeben. Sie ist eine Teilstrecke der Ost-West-Achse durch die Stadt Herrieden und befindet sich im westlichen Bereich der Altstadt. Sie zeichnet sich durch eine Nähe zur historischen Stadtmauer und den Geschäften der Altstadt aus.
Ausstattung: Das Haus befindet sich im weltlichen Teil der Altstadt. Die Zufahrt erfolgt direkt vor Süden in einen Innenhof, in dem die Garage liegt, die an das Gebäude im Erdgeschoss angebaut ist. Das Geschäft im Erdgeschoss wird vom Gehweg her fußläufig erschlossen, während die im Ober- und Dachgeschoss befindliche Wohnung vom Innenhof aus begehbar ist. Das Wohn- und Geschäftshaus ist auf der Ostseite mit dem Nachbarhaus aneinandergebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf der Nordseite befindet sich im Obergeschoss ein zur Wohnung gehöriger, verglaster Wintergartenanbau.
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage Herrieden!

Das Wohnhaus wurde 1970 neu aufgebaut. Die im OG und EG befindlichen Wohnungen werden über das Treppenhaus erschlossen. Der Treppenlauf ist betoniert und mit Kunststein belegt. Das Gesamte Gebäude wurde 2009 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade wärmegedämmt sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Öl-Heizung ersetzt. Damit erfüllt das Gebäude die Vorgabe der KFW Förderung zu einem Effizienzhaus 100.

 

Im KG befinden sich 6 Räume in denen sich die Öl-Heizung sowie Tanks befinden. Die restlichen Räume werden als Lagerräume benutzt.

 

Im EG befindet sich ein großer Raum, der als Laden dient. Auf der Südseite erhellen die 2 großen Schaufenster den Raum. Diese wurden 2009 durch Aluminiumfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind weiße Kunststofffenster.

 

Im OG und DG befindet sich die Wohnungen.

Im OG sind die Essküche mit Essplatz, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. 1995 wurde hier ein Wintergarten in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit Isolierverglasung angebaut.

Im DG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad und Einbauküche. Bad.

 

Wohnfläche DG und OG ca. 130 qm, Ladenfläche ca. 65 qm, Garage 14 qm, Keller 65 qm

 

Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Höhe nur als Stauraum nutzbar.

 

Eine neue Solaranlage ist auf der Ost- und Westseite angebracht.

 

Weitere Details, Bilder, Mietverträge und Informationen über das Haus und das gut laufende Gewerbe im EG auf Anfrage.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster, Heizung, Ausbau
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche204,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort91567 Herrieden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:02
  • Anzeigen­kennungb501083b
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf