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Höxter
0 km
/5

IHRE Villa mit viel Platz - komfortables Wohnen für Individualisten!

480.000 €
17.09.2021
37671 Höxter
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das Objekt liegt zentral von Höxter in einer gepflegten und gesuchten Wohnlage. Die Innenstadt ist in nur ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichenkeiten sind bequem in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

Höxter ist eine Mittelstadt mit knapp 30.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und Kreisstadt des Kreises Höxter, der zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Höxter ist ein Standort der Technischen Hochschule OWL.
Die Stadt liegt an der Weser im Zentrum des Weserberglands und wird zur Region Hochstift Paderborn gerechnet. Ihre historische Ortsnamen sind Hoxer und Huxaria.
Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im Holzmindener Wesertal (Teil des oberen Wesertals) unmittelbar westlich des Solling und östlich des Oberwälder Landes am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.[3] Der überwiegende Teil des Stadtgebiets liegt auf der westlichen Weserseite. Auf der östlichen Weserseite liegen lediglich der Ortsteil Lüchtringen sowie das Brückfeld, eine der Kernstadt Höxter vorgelagerte Flusshalbinsel der Weser.
Objekt: Diese exklusive Stadtvilla liegt auf einem ca. 836 m² großen Gartengrundstück in begehrter Wohnlage von Höxter. Sie bietet ihren Bewohnern 5 Zimmer verteilt über 2 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 220 m². Hinzu kommt eine weitere Nutzfläche im Keller, die bisher als Kunstwerkstatt diente.

Die Immobilie wurde 1995 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die elegante und sehr spezielle Architektur sowie die hochwertige Innenausstattung sorgen für ein besonderes individuelles Ambiente und spiegeln die Exklusivität der Liegenschaft wieder.
Aufgrund des sehr individuellen, speziellen Grundrisses eignet sich die Immobilie hauptsächlich für kleine Familien.

Über das repräsentative Entree mit Treppenaufgang, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, deren Herzstück und Blickfang in der Mitte ein Musikzimmer mit Flügel bildet und Wohnen mit Kochen/Essen (mit herrlichem Brunnen-Arrangement) verbindet. Hier lassen sich die Glaselemente variabel öffnen. Bodentiefe Fenster mit Zugang zu allen drei Terrassen (Essbereich, Wintergarten, Wohnen) sorgen für lichtdurchflutete Räume und Tageslicht satt, zudem geben sie den Blick in den großen nach englischem Vorbild angelegten Garten frei.

Eine elegante schwarz-weiße Marmortreppe mit exklusiven Edelstahlgeländer führt Sie in die obere Etage auf die als Galerie angelegte Diele (mit Blick auf das Musikzimmer). Von hier aus gelangen Sie rechts in einen Schlafbereich mit Bad (Dusche u. Wanne) und einem Büro und einer weiteren gegenüberliegenden Empore (Blick auf den hellen Eingangsbereich) und links in ein separates Appartement mit Küche, Bad m. Dusche, Wohnbereich mit Balkon und einer Galerie (Schlafen).

Im Untergeschoss befindet sich, neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch- und Abstellräume, eine kleine ehemalige Kunstwerkstatt und ein Appartement bestehend aus Wohn-Schlafbereich, Bad mit Dusche. Hier besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen separaten Eingang zu schaffen.

Abgerundet wird dieses Ambiente durch eine uneinsichtige Wohlfühloase im Garten, aufgeteilt in mehrere "Motto-Bereiche". Die große Terrasse mit Außengrill überzeugt zum gemütlichen geselligen Verweilen, während die anderen Bereiche des Gartens zum entspannen oder "gärtnern" im Gewächshaus einladen.
Stichworte: Nutzfläche: 0,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.90
Provision: 2,99 %

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche836,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1995

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Info zur Anzeige

  • Ort37671 Höxter
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.09.2021
  • Anzeigen­kennung5a503e33
  • Aufrufe dieser Anzeige58
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf