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Kapitalanlage, Eigennutzung und Bauprojekt- alles möglich!

850.000 €
21.07.2021
50829 Köln
Lage: Das freistehende Dreifamilienhaus befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Bocklemünd im Westen von Köln.
Die Innenstadt ist etwa 12 km entfernt und über die nächste Autobahnanbindung (A1 und A57) 15 Autominuten entfernt. Bocklemünd wird von den Buslinien 126 und 127 angefahren. Mit diesen Anbindungen erreichen Sie in kürzester Zeit die Straßenlinien 3 und 4, die Sie in ca. 15 Minuten zur Innenstadt bringen. Park & Ride ist an der Haltestelle Bocklemünd verfügbar.
Das Zentrum von Bocklemünd ist fußläufig erreichbar, dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Post und Sparkasse.
In Bocklemünd gibt es zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und z. Zt. sechs Kindergärten.
Objekt: Interessantes Investment mit Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft umfasst ein im Jahr 2015 saniertes Dreifamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche, drei KFZ-Außenstellplätze und eine große Doppelgarage. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 69,70 m², ca. 73,90 m² und ca. 75,50 m². Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über zwei Zimmer, die Wohnung im Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei sanierungsbedürftige Gebäuden, ehemals als Scheune und Stallung genutzt. Eine Entwicklung von Lagerflächen, Garagen oder Wohnungen ist hier denkbar.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist bezugsfrei. Sie könnte vom Käufer bezogen werden.!

Die Miete p.a. beträgt 28.080,00 € zzgl. Nebenkosten. Bei der Miete wurde die Miete für die Dachgeschosswohnung kalkulatorisch angegeben. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung mit den Mietern abgerechnet.

Das gesamte Grundstück ist ca. 657 m² groß.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche219,00 m²
    • Grundstücksfläche657,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1951

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Info zur Anzeige

  • Ort50829 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.07.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf