0 km
/5

Sehr gepflegtes Stadthaus für die große Familie in Roggendorf/Thenhoven

470.000 €
29.07.2021
50769 Köln
Lage: Roggendorf/Thenhoven ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener Stadtteil Kölns in unmittelbarer Nähe von Worringen. Er ist flächenmäßig der zweitgrößte, nach seiner Einwohnerzahl aber einer der kleineren Kölner Stadtteile. Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbuschs, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht. Durch den Ort fließt der bei Worringen in den Rhein mündende Pletschbach. Bis heute hat das Dorf mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise immer noch landwirtschaftlich genutzten Höfen seinen ländlichen und dörflichen Charme behalten. Im Norden grenzt der Stadtteil an Dormagen-Hackenbroich im Rhein-Kreis Neuss und im Nordosten an Worringen. Südlich von Roggendorf/Thenhoven liegt Esch/Auweiler und südwestlich Pulheim-Sinnersdorf im Rhein-Erft-Kreis. Zudem grenzen östlich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der Stadtteil Blumenberg an den Ort. An der Grenze zum nördlich gelegenen Ort Worringen (jedoch noch auf Roggendorf/Thenhovener Gebiet) befindet sich der Bahnhof Köln-Worringen, an dem die Züge der DB-Linien S 11 (von Düsseldorf über Neuss und Köln nach Bergisch Gladbach) und S 6 (in den Hauptverkehrszeiten in Richtung Köln Hbf und weiter nach Essen) verkehren. Am südlichen Ortsrand liegt die Anschlussstelle Worringen der A 57 und außerdem wird der Ort durch die Buslinie 120 mit den Ortschaften Worringen, Fühlingen und Chorweiler verbunden.
Ausstattung: Über die Jahre wurden einige werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie die Erneuerung des Daches, der Fenster und Balkontüre. Weiterhin wurde eine geschmackvolle Küche im Erdgeschoss mit einer Glasschiebetür eingebaut, ein Wintergarten mit anschließender Terrasse und verglastem Dach errichtet sowie das Wohnzimmer mit einem Durchbruch vergrößert. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine weitere Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang zu einer Dachterrasse. Diese bevorzugte Nutzung der jetzigen Eigentümer kann natürlich jederzeit nach den Vorstellungen der zukünftigen Besitzer verändert werden. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich mit 2 weiteren Zimmern ideal als Kinderreich anbietet. Das solide und trockene Kellergeschoss bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 38qm, in der die Ölheizung mit entsprechendem Tank untergebracht ist. Ein absolutes Highlight erwartet die Bewohner beim Betreten des liebevoll angelegten Gartens, der mit einer Laube und seiner wunderschönen Bepflanzung zum Verweilen und die Kinder zum sicheren Spielen einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage mit einem Stellplatz und ein Gartenhäuschen am Ende des nach Westen ausgerichteten Gartens.
Objekt: Dieses angebotene Stadthaus aus dem Jahre 1924 präsentiert sich mit einer Wohn-/Nutzfläche von über 210 qm in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand auf einem Grundstück von ca. 266 qm. Im Jahre 1976 wurde die Immobilie vollständig modernisiert und die Wohnfläche mit Aus-und Anbauten auf ca. 140 qm erhöht. Damit eignet es sich hervorragend für die große Familie auch aus mehreren Generationen. Dieses Stadthaus wird nun seit der Errichtung von der Familie der Eigentümer bewohnt und hat in der Vergangenheit seinen Bewohnern ein behütetes Zuhause geboten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss mit DG bieten jeweils mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca.85 qm viel Platz für die Familie, denn mit jeweils einer Küche, voll ausgestatteten Bädern und Terrassen sind sämtliche Bedingungen für ein angenehmes Wohnen erfüllt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche140,00 m²
    • Grundstücksfläche266,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1924

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort50769 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.07.2021
  • Anzeigen­kennung647b8c93
  • Aufrufe dieser Anzeige51
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf