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Top Zustand! 8-Parteien-Anlageobjekt in Köln-Brück!

1.445.000 €
12.06.2021
51109 Köln

Lagebeschreibung: Brück ist sehr beliebter Ortsteil im rechtsrheinischen Köln. Die Verkehrsanbindung nach Köln sowie nach Bensberg / Bergisch Gladbach ist sehr gut. 2 Autobahnanschlüsse sind ganz in der Nähe und der Mauspfad sowie die Olpener Straße sind gute Nebenstrecken. Die nächste Straßenbahnhaltestelle am Mauspfad ist nur 200 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Im Zentrum von Brück findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Und die Ausläufer des Naherholungsgebietes Königsforst befinden sich fast vor der Haustür.
Ausstattung: Bis auf eine Wohnung wurden im Laufe der letzten Jahre bei Mieterwechsel immer wieder Modernisierungen durchgeführt (über € 140.000,- in den letzten 10 Jahren). Der Heizkessel (Ölheizung) wurde 2015 mit einem Markengerät (Buderus) erneuert. Warmwasser-Bereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff / Isolierverglasung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat, die Bäder wurden ebenfalls modernisiert. Der hintere Teil des 658 m² großen Grundstückes könnte ggfls. abgetrennt und an einen Nachbarn verkauft werden. Evtl. ist die Dachspitze noch ausbaufähig.
Das Objekt ist voll vermietet. Der Mietertrag ohne Nebenkosten beläuft sich auf € 39.209,- p.a., was im Mittel einem m²-Wert von € 8,54 entspricht und damit unter den Durchschnittswerten des Mietspiegels liegt.
Sonstiges: Das Objekt wird derzeit von einer Hausverwaltung betreut, die ggfls. auch übernommen werden könnte.

** Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht! **

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren!

Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten behalten!

*** Ein Exposé versenden wir nur mit Ihrer vollständigen Anschrift! ***
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche382,51 m²
    • Grundstücksfläche658,00 m²
  • Baujahr1965

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Info zur Anzeige

  • Ort51109 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum12.06.2021
  • Anzeigen­kennung86a5f630
  • Aufrufe dieser Anzeige40
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf