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ZWEI auf einen STREICH - 1 Mehrfamilien-/Bürohaus mit Garten + Garagen + 1 Einfamilienhaus

1.599.000 €
20.07.2021
51107 Köln
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze

Lage: Gelegen in Köln-Rath bietet sich Ihnen ein idealer Standort mit bester Infrastruktur in einem verkehrsberuhigten und bevorzugten Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Ortskern.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 9 u. Bus) sowie an den Kölner Autobahnring (A3/A4/A59) und zur Innenstadt sind ideal.
Ausstattung: ... zum Mehrfamilienhaus Denkmal:

Baujahr: 1905, Kernsanierung 2005 abgeschlossen
Dachform: Mansardendach, z.T. ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise / Fachwerkbauweise
umbauter Raum: 1.865 m³
Nutzfläche: Keller und Dachboden (ausbaufähig)
Wohn-/ Bürofläche:
EG: 104,29 m²
OG: 108,51 m²
DG: 83,59 m²
Sanitäranlagen:
EG: 1 Gäste WC, 1 Wannenbad
OG: 1 Duschbad, 1 Wannenbad
DG: 1 Wannen-Duschbad

... zum einseitig angebautes Einfamilienhaus Gartenhaus:

Baujahr: Kernsanierung 2005 abgeschlossen
Dachform: Satteldach, ausgebaut
Bauweise: Massivbauweise
umbauter Raum: 474 m³
Wohnfläche: 120,81 m²
Sanitäranlagen:
EG: 1 Wannenbad
DG: 1 Duschbad

* * * * * * * *

Grundstück gesamt: ca. 843 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 417,20 m²
Heizung: Gasetagenheizung (4 separate Gasthermen)
Garage: 4 Garagen
Objekt: Hier stehen diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, denn diese Immobilie eignet sich gut als großzügiges Wohnhaus für die Familie oder als Generationenhaus.
Die Wohnfläche kann natürlich auch gemischt genutzt werden, teilweise selbst bewohnt, teilweise vermietet . . . .
Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 53.160,-- jährlich.

Diese attraktive und topgepflegte Immobilie umfasst ein Grundstück von 843 m² Fläche bebaut mit einem freistehenden, denkmalgeschützten Haupthaus, einem angebauten 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus - im Grundriss als Gartenhaus bezeichnet, sowie einer Gruppe von 4 Garagen.

Das im Jahre 1905 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus weist im Fassaden- und im Treppenhausbereich sporadischen Jugendstildekor und eine ausgeprägte Fachwerkgestaltung mit verschiefertem Giebel im Ober- und Mansardengeschoss auf.
Seit 1997 wurde reichlich in die vollständige Sanierung und Modernisierung investiert, sodass der heutige Zustand des Denkmals aktuellen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Hier verteilen sich insgesamt 296 m² attraktive Wohnfläche auf zwei Etagen- und eine Dachgeschosswohnung.

Das Gartenhaus beherbergt ca. 120 m² stilvolle Wohnfläche. Es wurde 2001 in massiver Bauweise an der Längsseite des Grundstücks erstellt und schmiegt sich schlicht und nahtlos an die Gebäudestruktur des Haupthauses an.

Erweiterungsmöglichkeiten stellen sich in Form des Dachbodenausbaus im Haupthaus dar.
Ebenso ließe sich - anstelle der jetzigen Garagen - in der Bauflucht des Nachbarhauses ein Mehrfamilienhaus mit ca. 520 m² Wohnfläche errichten.

Die nicht einsehbare Außenanlage bietet jeder Wohneinheit einen eigenen kleinen Gartenanteil.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Hof mit vier Garagen, welche über elektrisch betriebene, fernsteuerbare Rolltore verfügen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche417,00 m²
    • Grundstücksfläche883,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1905

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Info zur Anzeige

  • Ort51107 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.07.2021
  • Anzeigen­kennung11caa35b
  • Aufrufe dieser Anzeige184
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf