Modern und Innovativ - Neubau mit energetischem Gesamtkonzept und einem gesunden Raumklima

2.250.000 €

Gestern, 09:03

83700 Kreuth

Objektbeschreibung: - Neugebaute Wohn- und Gewerbeeinheit in Rottach-Egern Weissach -

Energetische Bestwerte in Verbindung mit
gesundem Wohnklima standen bei der Planung im Vordergrund.

Professionell und konsequent umgesetztes Gesamtkonzept :

- keinerlei Erdstrahlung
- Lärchenholz für gesundes Wohfühlklima
- naturbelassene Werkstoffe - Allergiker geeignet
- hoher Massivholzantteil, dadurch 3 x höheres
Wärmespeichervermögen und hoch
feuchtigkeitsregulierend
- Ausgewogenheit durch Feng Shui

Als Büros, Werkstatt oder Therapieräume im Erdgeschoss und 3 Kellerräume im Untergeschoss, sowie einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss.
Diese Räume im Obergeschoss eignen sich unter anderem auch als Ausstellungs-, Besprechnungsräume und Therapieräume.
Der Spreicher wäer zusätzlich auch noch ausbaubar ( ca. 140 m² )
Lagebeschreibung: Die verkehrsgünstige und zentrale Lage sprechen für sich.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß zu erreichen ( ca. 150 m ).
Raumaufteilung: Das Neubauobjekt verfügt über:

- Aufzug über 3 Etagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenanstrich mit Lotus-Effekt
- Automatische Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung in allen 3 Ebenen
- Modernste Energietechnik, Energiepasswert A+
~ Wäremepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
~ Per Computer gewartet, minimierte
Betriebskosten
~ Alle Installationen für ein "vollautomatisches
Haus" sind vorbereietet, EIB-System per Pad,
Alarmanlage etc.
- DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
vorhanden

im 1. Obergeschoss :
- wertvolle Holzböden
- maßgefertigte Vollholzküche mit Marmor und
modernsten Geräten
- Wellnessbad mit Doppelbadewanne und
Dampf- und Licht-Therapieraum, Raindance-
Dusche und integrierter Musikanlage
- offener Kamin mit neuester Hightech-
Ausrüstung und besonderer Wärmespeicher-
technik
- Terrasse an der Westseite mit gemauerten
Sitzplätzen
- zwei große Balkone, beide mit Morgen- und Abendsonne

im Erdgeschoss :
- Räumlichkeiten im EG mit behindertengerechtem Zugang
und Sanitäranlagen mit spezieller Hygienetechnik
- durchgehend gefliest mit hochwertigen Materialen
- großer Empfangsbereich
- viel Tageslicht und jeder Raum mit Wasseranschluss
- Truelight-Lampen im ganzen Haus
(Tageslichtidentisch gegen Ermüfung und
Vitamin D Mangel)

Untergeschoss :
durchgehend gefliest mit 3 Kelleräumen, zusätzlicher Waschküche und Technikraum

Pflegeleichte Außenanlagen mit ca. 600 m² Parkflächen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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