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Leverkusen
0 km
/5

EIN HAUS MIT VIEL POTENZIAL - Laden + 1.OG + 2. OG

625.000 €
Heute, 09:00
51379 Leverkusen
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Haus mit einem Ladenlokal von 90 qm sowie zwei Etagen von jeweils 90 qm.
Das Ladenlokal ist an einen Friseur längerfristig vermietet.
Das 1. OG und das 2. OG sind zur Zeit vermietet, werden aber mittelfristig frei.

Dieses Haus hat mehrere Möglichkeiten. Sie können aus dem 1. OG und dem 2. OG z.B. 4 Mietwohnungen erstellen oder sie belassen es bei den 2 Wohnungen.

Das Dach ist im Oktober 2019 neu gedeckt worden, die Gastherme ist aus dem Jahr 2013.

Das Dachgeschoss sowie das 3. OG sind bereits verkauft.
Beschreibung der Wohnungen: Im 1. OG befindet sich auf der rechten Seite eine Landhaus Einbauküche (im Preis enthalten) eine Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flures ist das Schlafzimmer und das Badezimmer soweit ein Gäste WC.

Im 2. OG finden sie auf der rechten Seite des Flures ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Traumküche (im Preis enthalten). Außerdem ein Schlafzimmer und ein Bad.
Auf der anderen Seite des Flures sind noch 2 Zimmer sowie ein Gäste WC.
Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt mitten im Leverkusener Stadtteil Opladen und ist umgeben von den Stadtteilen Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf sowie den Städten Langenfeld und Leichlingen. Geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser ist Opladen einer der beliebtesten Stadtteile Leverkusens.

Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Opladen profitiert von der optimalen Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 202, 231, 232, 250, 253, 255 und N20 sowie der Bahnhof Opladen sind schnell erreicht und sorgen für eine gute Anbindung an die anliegenden Stadtteile und Ortschaften. Opladen ist über die Autobahnzufahrt Leverkusen-Opladen mit der Bundesautobahn 3 verbunden. Von dieser erreichen Sie die Autobahnen 1, 59 und 542.

Insgesamt vereinigt der Standort alle Vorteile einer optimalen Infrastruktur. Dies unterstützt nicht nur das eigene Wohnerlebnis vor Ort, sondern trägt auch wesentlich zur Wertstabilität und weiteren Wertentwicklung des Standortes bei. Die kulturellen und sportlichen Angebote sind ebenso vielfältig.

Sonstiges:

Zum Haus gehören 3 Kellerräume eine Waschküche, ein kleiner Innenhof-Garten und ein kleiner Abstellraum.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 1,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Verkaufspreis und ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und vom Käufer an die Firma Alof-Immobilien zu zahlen.

Weitere Angaben

Wohnfläche
270,00 m²
Grundstücksfläche
197,00 m²
Baujahr
1905

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Info zur Anzeige

Ort
51379 Leverkusen
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:00
Anzeigen­kennung
92b1ac09
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf