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Malsburg-Marzell
0 km
/5

Kapitalanleger aufgepasst !!! Günstiges EFH in Marzell, tolle Lage, 163 m², 6 Zi. + Lounge Garten

350.000 €
15.01.2022
79429 Malsburg-Marzell
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Lage: Marzell liegt im südlichen Schwarzwald im hinteren Kandertal und gehört zusammen mit der Schwestergemeinde Malsburg der Verwaltungsgemeinschaft Kandern Stadt an. Sie erreichen diesen als Wander- und Loipengebiet geschätzten Ort über die A 5, Ausfahrt Müllheim Neuenburg, Schliengen, Kandern, Malsburg-Marzell.
Objekt: Mit 163 m² Wohnfläche plus Garten mit toller Laube und Lounge-Terrasse ist dieses Einfamilienhaus zu dem Preis ein echter Geheimtipp für clevere Kapitalanleger. Eine Investition, die Dank der zuverlässigen und eigenverantwortlichen Bestandsmieter eine sofortige Refinanzierung und Rendite ermöglicht.

1993 ursprünglich als Reihenendhaus geplant, wurde nur diese eine Einheit verwirklicht. Derzeit steht das Haus daher als Einzelgebäude in seiner zentralen Dorflage allein auf weiter Flur. Auch die beiden benachbarten Baugrundstücke können über unserem Partner "Herzog Immobilien GmbH Lörrach" aktuell erworben werden, sodass auch eine Zusammenlegung aller drei Grundstücke denkbar und koordinierbar wäre.

Das komplett unterkellerten Gebäude besteht aus zwei weiteren Vollgeschossen, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss und Dachspeicher sowie einer angrenzenden Doppelgarage.

Über eine kleine Treppe betritt man den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Gleich links vom Eingang befindet sich die gemütliche Wohnstube mit ihrem imponierend gemauerten Eckkamin. Am Ende des Flures befindet sich eine gut ausgestattete Wohnküche und ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Über die längsseitige Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit seinen drei Schlafzimmern und einem weiteren WC-Raum. Eine Etage höher und man befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das dortige Kinderzimmer sowie der gegenüberliegenden Flurraum sind durch die eingebauten Gauben angenehm geräumig. Besonders hervorstechen tut hier der große zweiteilige Wohnraum mit seiner gemütlichen Kaminecke.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche163,00 m²
    • Grundstücksfläche451,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort79429 Malsburg-Marzell
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennung45bbae54
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf