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Marzling
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Wohlfühloase - luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in dem Projekt Leben im Obstgarten in Marzling

22.01.2022
85417 Marzling
Preisinformation: 3 Stellplätze, Miete je: 40,00 EUR

Lage: Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an.

Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).

An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Ausstattung: Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen:
In den Wohn- und Schlafbereichen sowie der Küche wurde massives Eichenparkett verlegt, die Badezimmer sind im mediterranen Stil gefliest und mit einer übergroßen, ebenerdigen Dusche bzw. einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind barrierefrei und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Außerdem gehört zur Wohnung ein ca. 41 m² großer, sonniger Balkon sowie ein 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei eigens zugewiesene Außenstellplätze, die bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten sind.

Am Besten Sie machen sich bei einer Besichtigung nach Vereinbarung ein eigenes Bild von diesem tollen Objekt!
Objekt: Luxus Pur! - Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine perfekt geschnittene, bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 108 m² in dem begehrten Projekt "Leben im Obstgarten" in Marzling.
Die Wohnung kann entweder über den großzügigen Laubengang oder mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Beim Betreten des Objekts befindet sich zur linken Seite ein praktischer Abstellraum sowie das kleinere Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Daran angrenzend liegt außerdem das Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereich befindet sich das zweite Badezimmer mit großer Badewanne, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Weiter geht es von hier aus in den großzügigen Koch- und Essbereich sowie in den Wohnbereich. Von dortaus hat man ebenfalls Zugang zu dem zweiten Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Alle drei Zimmer gewähren Zugang zu dem riesigen, sonnigen West-Balkon, der zum Verweilen in der Abendsonne oder zu gemütlichen Grill-Abenden regelrecht einlädt.

Die Wohnung ist bereits mit einer sehr geschmackvollen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Diese kann für € 3.000,00 (VHB) von den Vormietern abgelöst werden. Der Neupreis inklusive Installation belief sich vor 1,5 Jahren auf knapp über € 5.000,00.
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete1.530,00 €
    • Nebenkosten270,00
    • Warmmiete1.920,00 €
  • Merkmale
    • Wohnfläche108,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2019

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Info zur Anzeige

  • Ort85417 Marzling
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.01.2022
  • Anzeigen­kennungb273238d
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienMietwohnungen