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Mertingen
0 km
/5

Freistehendes, großräumiges Einfamilienhaus mit Potential zu 2-FH in Mertingen OT

1.090.000 €
26.07.2021
86690 Mertingen
Lage: Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Mertinger Ortsteil Druisheim, von dem aus man in ca. 2 Minuten in Mertingen und in ca. 5 Minuten auf der B2 und in Donauwörth ist. Mertingen gehört zum Landkreis Donau-Ries im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Entfernung zur nördlich gelegenen Stadt Donauwörth beträgt etwa 10 km, nach dem südlich gelegenen Augsburg etwa 35 km. Tradition und Fortschritt: Beides verbindet sich in Mertingen zu einer einzigartigen Symbiose. Die optimale Verkehrsanbindung durch Straße und Bahn macht die Gemeinde überaus anziehend. Nahe bei Augsburg und in der Mitte zwischen München und Nürnberg gelegen, hat sich Mertingen mit seinen Ortsteilen Druisheim und Heißesheim zu einem innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt und ist dabei gleichwohl die lebens- und liebenswerte Gemeinde geblieben. Für die rund 4.100 Bürger werden mehr als 2.630 Arbeitsplätze am Ort angeboten: Mertingen ist einer der attraktivsten Industrie- und Gewerbestandorte in Nordschwaben. Ebenso ist für die Kleinsten gesorgt: Kinderkrippe und Kindertagesstätte befinden sich direkt vor Ort. Für Schulkinder steht die Grundschule zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Donauwörth bzw. Augsburg.
Objekt: Zuhause ist nicht einfach ein Ort - Es ist ein wundervolles Gefühl!

Das ursprüngliche Baujahr beträgt ca. 1978. Ab ca. dem Jahr 2016 fanden laufend Renovierungen, Sanierungen und Ausbauten statt. Diese umfassen die Fenster, Türen, die beiden Badezimmer sowie die Hausfassade, welche neu verputzt und gestrichen wurde. Ca. im Jahr 2016 wurde das Obergeschoss komplett neu ausgebaut und damit die gesamte Wohnfläche auf ca. 300 m² erweitert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die Decke des Obergeschosses isoliert sowie mit einer 9,36 kW Peak Photovoltaik-Anlage ausgerüstet. Diese wird durch eine im ca. Jahr 2019 installierte Pellets-Holz-Kombi-Heizung ergänzt. Abschließend wurde die Küche im ca. Jahr 2020 im toskanischen Stil renoviert.

Im Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung unter einem Terrakotta-Boden, der den toskanischen Charme vertieft. Vom großen Hausflur gehen 2 Zimmer ab, die durch ein gemeinsames, sehr großes Bad mit begehbarer italienischer Dusche und Badewanne getrennt werden. Das Bad hat direkten Zugang zum Swimmingpool.

Am Ende des Flurs liegt das sehr große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie der überdachten Terrasse. Das Esszimmer ist offen zur Küche und zum Wohnzimmer hin, die Rundbögen-Durchgänge strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus.

Das Obergeschoss wurde im November 2016 fertiggestellt: Zwei große, geräumige Studios von je ca. 60 m² können als Homeoffices, Schlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden. Ebenso gibt es ein neues geräumiges Tageslicht-Bad im Obergeschoss. Die große Loggia mit Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Entspannen ein.

Im ca. 150 m² großem Keller befinden sich die ca. 2019 neu eingebaute Holz-Pellets-Heizung, ein WC sowie mehrere Räume, die zu Hobbyraum, Werkstätten oder Partyräumlichkeiten werden können.
Im Außenbereich bietet die überdachte Terrasse Schatten, wohingegen die große Sonnenterrasse am Pool zum Sonnenbaden und Feiern einlädt. Der beheizbare Pool vom ca. 65 m³ mit Schwimmer- sowie Nichtschwimmer-Bereich ist ein Salzwasserpool und deshalb extrem pflegeleicht. Eine Spa-Ecke mit warmem Wasser aus Massagedüsen dient der Entspannung, während eine Gegenstromanlage sportliche Möglichkeiten bietet.

Die freie Aussicht nach Westen bietet unvergessliche Stunden bei Sonnenuntergang.
Die Doppelgarage bietet viel Platz, zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der anderen Seite des Hauses.

Sie sind neugierig auf diese einzigartige Immobilie geworden? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche294,00 m²
    • Grundstücksfläche790,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1978

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    86690 Mertingen
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Info zur Anzeige

  • Ort86690 Mertingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.07.2021
  • Anzeigen­kennung50cecb1c
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf