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Morsbach
0 km
/5

Neubau - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht!

332.800 €
Heute, 09:08
51597 Morsbach
Lage: Alzen ist ein Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln.

In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Alzen am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises in einer Höhenlage von 300 m ü. d. M. In einer Entfernung von ca. 600 m verläuft die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Städte Wissen/Sieg (12 km), Waldbröl (15 km), die Kreisstadt Gummersbach (30 km), Siegen und Olpe (jeweils ca. 35 km) sowie Köln (78 km) sind rasch zu erreichen. Alzen hat etwa 360 Einwohner und zählt zu den Hauptorten der Gemeinde Morsbach.
Die 10.600-Seelen-Gemeinde Morsbach hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe und die Raummodultechnik sowie der Systemcontainerbau sind mittlerweile überregional, ja international bekannt.

Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Gemeinde Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei.

Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien sind für Morsbach besonders wichtig, das wiederum ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

Für Wanderungen erstreckt sich direkt aus der Dorfmitte ein kilometerlanges Wanderroutennetz.
Ausstattung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Unser Partner, der "Schwabenhaus" realisiert Ihr Haus entsprechend Ihren individuellen und persönlichen Vorstellungen.

Nachhaltigkeit und Ökologie im Hausbau wird bei Schwabenhaus bereits seit vielen Jahren gelebt. Mit dem innovativen Klima-Komfort- Konzept der Schwabenhäuser sind sie Vorreiter und Pionier der Branche und setzen Zeichen für gesundheitsorientiertes und umweltverträgliches Bauen und Wohnen. Dabei setzt Schwabenhaus auf eine Symbiose aus nachwachsenden Rohstoffen, nachhaltigen Baustoffen und Materialien sowie dem Einsatz regenerativer Energien. Die Wohnökologie der Schwabenhäuser wird jährlich vom TÜV Rheinland geprüft und dokumentiert.
Der Umwelt zuliebe entspricht jedes Schwabenhaus außerdem bereits im Standard* dem strengen Förderstandard KfW-Effizienzhaus 55. Zusätzlich erreicht jedes Schwabenhaus mit Sole-Wasser-Wärmepumpe bereits im Standard* die hervorragende Energieklasse A+ (gemäß EnEV 2016) mit einem Endenergieverbrauch von ca. 20,00 kWh/(m²a). Die Förderstandards KfW-Effizienzhaus 40 bzw. 40 Plus bieten wir optional gegen Mehrpreis an.

Gemeinsam mit Ihnen als Bauherrn, sowie Schwabenhaus und deren Architekten, werden alle Details des Bauvorhabens besprochen.

Bislang geplante Ausstattung:

- Bodenplatte inkl. Dämmpaket
- Haus außen fertig gestellt inkl. Haustür, Dacheindeckung und Edelputz
- Dämmpaket Außen- und Innenwände Inkl. Beplankung mit Gipsfaserplatten
- Dämmpaket Decken und Dachschrägen Inkl. Beplankung mit Gipskartonplatten
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
- Elektroinstallationen
- Sanitärinstallationen
- Wand- und Bodenfliesen
- Handtuchheizkörper
- Smart-Home-Technologie: EnOcean-Funk-Gebäudemanagement für Licht- und Rollladensteuerung
- Erdwärmeheizung als Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentral kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
- Schwimmender Estrich
- Bodenfliesen
- KfW 55 als Mindeststandart, optional KfW 40 und KfW 40 Plus gegen Mehrpreis möglich

Der Grundpreis des vorgeschlagenen Hauses beträgt 298.000, - € zzgl. der Grundstückskosten in Höhe von 39.200 €. Das auf dem Bild zu sehende Haus enthält einige Zusatzausstattungen, die im Grundpreis nicht enthalten sind.

Erwerbsnebenkosten wie z.B. Hausanschlusskosten, Mehrpreise für Anpassungen und Optionen, Notarkosten etc. sind nicht im Preis enthalten.

Selbstverständlich können Sie das angebotene Haus auch auf jedem anderen (passenden) Grundstück bauen oder auf dem angebotenen Grundstück auch jedes andere (passende) Haus bauen.

Gerne informieren bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen.
Objekt: Ihre Familie wird begeistert sein. Ein neues Zuhause mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 860 m² Grundstück zu einem bezahlbaren Preis.

Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die modernen, großflächigen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen und zum Verweilen mit Familie und Freunden einladen. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, so dass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.

Das Haus vereint moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise mindestens entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für hohe Ansprüche. Schwabenhaus verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem durch die Auswahlmöglichkeiten der Erdwärmeheizung als Sole-Wasser-Wärmepumpe, der Doppel-Wärmepumpe als Luft-Luft-Wärmepumpe oder der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Hier bietet Schwabenhaus in Sachen Ökonomie, Ökologie und Wohnkomfort innovative Heizungs-Systeme. Jedes dieser Heizungskonzepte beinhaltet eine äußerst effiziente und komfortable, zentral kontrollierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause. Ihr Haus wird Ihnen auf Wunsch schlüsselfertig übergeben.

Das Haus ist geplant auf einem schönen Grundstück in dörflicher Lage. Wer die Ruhe und Natur liebt, ist hier genau richtig. Das Grundstück ist von der Straße über eine kleine, relativ steile Böschung zu erreichen. Im mittleren Bereich des Areals befindet sich jedoch eine Art Plateau welches fast schon als Eebene bezeichnet werden kann. Die Bebauung würde idealerweise in diesem mittleren Teil stattfinden. Rund um Ihr Haus befindet sich dann noch genügend Grundstück für einen schön angelegten Garten der auch Ihren Gästen und Kindern gefallen wird.

Fahren Sie einfach einmal vorbei und lassen sich von der außergewöhnlichen Lage begeistern.

Energieausweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt und noch keine Heizung verbaut ist, besteht somit auch keine Energieausweispflicht!
Stichworte: Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
860,00 m²
Zimmeranzahl
4

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51597 Morsbach
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Gewerbliches Angebot
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