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**TOPLAGE mit Aussicht, viel Platz, Wintergarten, Sauna, 2 Garagen ...

547.000 €
22.09.2021
53804 Much
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsteillage von Much an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, inmitten schöner Natur und dennoch verkehrsgünstig in akzeptabler Entfernung zur Autobahn A4 (AS Overath ca. 8,5 km).

Am Rande des Rhein-Sieg Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen im Grünen. Ein breites Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden und das landschaftlich reizvolle Bergische Land liegt direkt vor der Tür.

Die umliegenden Ortszentren von Much, Seelscheid und Overath sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten.

Zum Overather Bahnhof fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Von hier verkehrt die Oberbergische Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) liegt vom Haus gerade einmal 350 m entfernt.

Im Raum Much vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.
Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine 2003 erneuerte Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um Fliesen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Parkfläche bieten zwei Garagen und ein bis zwei Stellplätze im Freien.

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Ein genaues Bezugsdatum kann deshalb nicht genannt werden.

Unser Fazit: Eine sehr gute Basis ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch entsprechende Renovierungsarbeiten die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem Zuhause zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. Eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung darf nicht älter als zwei Monate sein.
All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach wurde 1986 in ruhiger Ortsrandlage auf einem 1.200 m² großen Grundstück in Fertigbauweise (Fa. Streif) mit Massivkeller errichtet.
Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie Dachboden weist es eine Wohnfläche von ca. 147 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.

Die Erdgeschossebene teilt sich in Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Wannen-Duschbad auf.
Vom Flur aus gelangt man über eine Zugtreppe hinauf zum Dachboden.

Unmittelbar an den Wintergarten grenzt die schöne Terrasse, von der aus man freien Blick auf den großen Garten und die umgebende Natur hat. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks findet sich unter der Hälfte der Terrasse noch ein überdachter Bereich, der auch bei schlechteren Witterungsbedingungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wieder zurück im Haus widmen wir uns dem Untergeschoss. Durch die Vollunterkellerung steht Ihnen hier reichlich Fläche in Form eines gut 30 m² großen Hobbyraums, Heizungs-, Hausanschluss- und Kellerraum sowie Waschküche zur Verfügung. Im Kellerraum befinden sich auch die Sauna und eine weitere Dusche.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche146,00 m²
    • Grundstücksfläche1.200,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort53804 Much
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2021
  • Anzeigen­kennung54ea390f
  • Aufrufe dieser Anzeige114
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf