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Muhr (See)
0 km
/5

Exklusiv - hochwertig - groß(artig)!

460.000 €
20.06.2021
91735 Muhr (See)
Kurzbeschreibung: Exklusiv - hochwertig - einzigartig - groß(artig)!
Lage: Wohnen am Zentrum der fränkischen Seenplatte. Muhr am See ist ein aufstrebender Urlaubsort mit hoher Wohnqualität und ca. 2.000 Einwohnern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Ortschaft liegt im idyllischen Altmühltal, umringt von Wäldern und mit direktem Zugang zum Altmühlsee. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes, ist Muhr am See ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootshafen, Badestrände und Liegewiesen. Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden und ist ebenso bekannt durch eines der schönsten Vogelschutzgebiete Europas. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet somit einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelsgeschäfte, Gastwirtschaften usw.). Für den sportlichen Freizeitausgleich verfügt Muhr am See über einen Segelclub, Sportverein mit verschiedenen Sparten (Fußball, Tennis usw.), einen Angelverein und Schützenverein. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Gunzenhausen und Ansbach (über direkte Bahnverbindung), steht eine fast unbegrenzte Auswahl an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Bequem mit der Bahn und dem Bahnhof vor Ort, lässt sich Muhr am See unkompliziert erreichen. Über die Bundesstraße 13 hat man Anschluss an die Autobahn A6.
Ausstattung: Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde eine sehr schöne Holztreppe integriert. Diese führt in das Dachgeschoss. Vier elektrische Oberlichter lassen den Eingangsbereich sowie den Treppenaufgang hell und freundlich erscheinen. Die Schlafräume verfügen über einen Parkettboden, alle anderen Räume wurden gefliest. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitärobjekten. Alle Wände sind mit leichter Körnung verputzt und mit Qualitätsfarbe gestrichen. Die Decken sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Die Innentüren und Zargen sind weiß und teilweise mit Glaseinsatz ausgeführt. Die gefliesten Wohnräume sowie die Bäder sind mit Fußbodenheizung und teilweise mit Wandstrahlheizung ausgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit noch über eine Ölzentralheizung, wird aber noch dieses Jahr auf eine neue Gaszentralheizung, solarunterstützt, umgestellt. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kachelofen, welcher von der Diele aus befeuert werden kann. Der traumhafte Ausblick von den zwei Balkonen mit Bankirai - Holzboden und der kleine angelegte Garten mit überdachter Pergola und zusätzlichen Sitzplätzen laden zur Erholung ein.
Objekt: Das Erdgeschoss des Zweifamilienhauses wurde 1974 erbaut, mittels Aufstockung im Jahr 1999 entstand diese großzügige Maisonettewohnung. Sie misst eine Wohnfläche von ca. 270 m², die sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss erstreckt und wie folgt aufteilt: Obergeschoss: - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Teilwintergarten und Zugang zur wunderschönen Dachterrasse mit Blick über Muhr am See - Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon (Einbauküche inklusive) - Angrenzende Speisekammer und praktischer Hauswirtschaftsraum - Elternschlafzimmer mit Ankleide - zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC Dachgeschoss: - großes Zimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zum Balkon - zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro) - praktischer Abstellraum - das restliche Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht aktuell als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung Zudem gehört der Wohnung ein sehr großer separater Kellerraum mit Zugang zur eigenen Doppelgarage sowie ein eigener Gartenanteil mit überdachter Pergola und Gartenhäuschen an. Es bestünde die Möglichkeit eine Wendeltreppe von der Dachterrasse in den eigenen Gartenbereich nach zu rüsten. Das notwendige Fundament sowie eine Tür im Balkongeländer sind bereits vorhanden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3 % zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche270,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1999

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Info zur Anzeige

  • Ort91735 Muhr (See)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.06.2021
  • Anzeigen­kennung084ac3cf
  • Aufrufe dieser Anzeige119
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen