Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn

576.000 €

Heute, 09:07

94152 Neuhaus (Inn)

Lage: Neuhaus am Inn liegt im südlichen Teil des Landkreises Passau. Die Gemeinde hat ca. 3400 Einwohner. Es ist ein intakter Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie, vielfältige Vereine... Auf der österreichischen Seite ist direkt gegenüber die Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. In nur 4 km Entfernung besteht Anschluss zur A 3 (Ausfahrt Pocking). Die direkt am Ort vorbeiführende B 12 bietet Anbindung an die 17 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung in die 160 km entfernte Landeshauptstadt München.
Objekt: - ca. 237 m² Wohnfläche, davon Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 77 m² - Generalsanierung in 2020: "Vollwärmeschutz", komplett neue Installation, neue Heizung und Solaranlage, dreifach verglaste Fenster, Isolierung, Fußbodenheizung... - sehr günstiger Energieverbrauch durch Sanierung - Mieteinnahmen bei Wohnung im Erdgeschoss: monatlich 614 € - hoher Freizeitwert: Tolle Terrassen (z.B. 45 m²), schönes Grundstück mit ca. 477 m² - 2 Garagen und 4 Stellplätze Das Haus wurde in 2020 umfangreich saniert und auf den heutigen Stand der Zeit gebracht. Aktuell werden die letzten Arbeiten erledigt. Es gibt 2 großzügige Wohnbereiche. Die vermiete Wohnung im Erdgeschoss, und die "Haupt-Wohnung" im Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist praktisch, die Grundrisse sind durchdacht.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Provision: provisionsfrei

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