Teilsaniertes 2-Familienhaus in Neuried/Ichenheim

595.000 €

Heute, 09:02

77743 Neuried (Baden-Württemberg)

Objektbeschreibung: Das um ca. 1900 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und zum heutigen 2-Familienhaus ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer, verteilt auf ca. 106m² Wohnfläche.

Das Ober- und Dachgeschoss zusammen bilden eine 9-Zimmer-Maissonette-Wohnung mit Küche und Bad, verteilt auf ca. 200m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich noch ein zum Wintergarten ausgebauter Balkon.

Beide Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Direkt neben dem Garten befindet sich die Doppelgarage und vor der Garage befinden sich nochmals 2 weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich mitten im Herzen von Neuried/Ichenheim in einer ruhigen Wohngegend.

Kindergarten und Grundschule sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Ichenheim. Jede Art von weiterführender Schule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 15 Fahrminuten entfernten Lahr.

Des Weiteren haben Sie über Lahr Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.
Ausstattung: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.

Ebenfalls wurde im Jahr 2018 die Öl-Zentralheizung vollständig erneuert.

Die Immobilie ist Teilunterkellert und bietet 4 Kellerräume, wovon einer als Heizraum und einer als Tankraum verwendet wird. Der Keller ist durch einen Außenzugang, aber auch durch die Erdgeschosswohnung von innen zugänglich.
Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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