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Neusäß
0 km
/2

Exklusiv Wohnen und gleichzeitig vermieten

2.150.000 €
19.09.2021
86356 Neusäß
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Neusäß - die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit 22.000 Einwohnern in 8 Stadtteilen - ist bekannt für seine vielen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. In 2019 wurde das nur 20 Gehminuten entfernte Krankenhaus zum Universitätsklinikum, wodurch zahlreiche neue Arbeitsplätze entstanden sind. Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage im Ortsteil Steppach. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und -krippen, beliebte Cafés und Restaurants, das Steppacher Schwimmbad und in Neusäß das Erlebnisbad Titania. In der Stadthalle Neusäß ist ein umfassendes Kulturprogramm mit Theatern und Konzerten geboten, etwa 130 Vereine ergänzen das Kulturleben.

Durch die Nähe sowohl zur Großstadt Augsburg als auch zur Natur (Westliche Wälder, Schmuttertal, Kobelwald und zahlreiche Parks) wird den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität geboten.

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg und München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige, lebendige Stadt.
Ausstattung: - flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage und/oder Eigennutz

Einige Ausstattungsdetails:

allgemein:
- Aluminium Schüco-Fenster mit Wärme- und Schallschutz-Isolierglas/ U-Wert 1,0; bis 45dB
- Parkett- Bodenbeläge
- elektr. Rolläden
- Marken- Einbauküchen
- neue Sanitäranlagen
- neue Heizungsanlage (2017)

- Stellplatz und Garage
- 5 Minuten zum Universitätsklinikum
Objekt: Diese Immobilie bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das Haus als großzügiges Stadtdomizil, als selbstgenutzte Wohnung mit angrenzenden Wohnungen für eine Pflege- oder Aupair und Gäste.

Das 4-Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbezug genutzt werden. Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt insgesamt ca 324m².

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer teilweise selbst bewohnt.
Drei Wohnungen und das Ladengeschäft sind vermietet.

Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Anfrage über unser Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen diese Immobilie ausschließlich in einem persönlichen Gespräch vorstellen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Nutzfläche: 839,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche324,00 m²
    • Grundstücksfläche628,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1967

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Info zur Anzeige

  • Ort86356 Neusäß
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.09.2021
  • Anzeigen­kennungebf787e7
  • Aufrufe dieser Anzeige64
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf