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Großzügiges Haus in bester Lage von Gnadental

18.09.2021
41468 Neuss
Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Neuss Gnadental ist einer der beliebtesten Ortsteile von Neuss. Sie können die Ruhe im heimischen Garten genießen und sind doch in wenigen Minuten in der Neusser Innenstadt. Gnadental verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Rhein, lädt zum Spazieren, Joggen und Radeln ein. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohnen hier sehr komfortabel.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A46 in Richtung Köln oder Düsseldorf. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden und sind zügig in der Neusser Innenstadt oder dem Bahnhof zur Weiterreise.
Objekt: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnstraßen im Neusser Süden. Das Wohnhaus ist freistehend und verfügt über ein großzügig geschnittenes Grundstück. Der Architekturstil weist auf einen hohen Raum-/ Flächenanspruch mit gehobener Wohnatmosphäre hin. Nach heutigen Maßstäben ist das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 230 m² großzügig geschnitten. Hinweis: Bislang wurde die Immobilie als Kombifläche (Wohn- und Bürofläche/Steuerüro) genutzt. Das Steuerbüro belegte mehrere Räume im Erdgeschoss. Eine gewollte Verbindung zwischen Arbeit & Wohnen ist gegeben.

Neben der geräumigen Raumaufteilung sind die guten Lichtverhältnisse, sowie die Nutzungsmöglichkeiten des Garten-, Terrassen- und Balkonbereiches erwähnenswert. Sowohl der Garten als auch der Balkonbereich im Obergeschoss sind in Süd-Ost-Lage ausgerichtet. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Rad- und Spaziergänger-/Wanderwege. Der sog. Sporthafen von Neuss ist fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut.

Hinsichtlich der TV-Verkabelung wird eine hauseigene SAT-Anlage genutzt, die je Stockwerk über mindestens einen Anschluss verfügt. Die Freisprech- und Klingelanlage ist mit einer Drückerfunktion ausgestattet. Zum Wohnhaus gehören zwei Autogaragen, jeweils auf der linken und der rechten Seite des Hauses gelegen. Die auf der rechten Seite befindliche Garage wurde in sog. Überlänge (im Vgl. zur DIN-Länge) installiert. Beide Autogaragen verfügen über eine elektrische Toröffnung und Stromzufuhr. Die rechte Garage ist mit einem zweiten (Voll-)Tor auf der Rückseite ausgestattet. Vor den Autogaragen bzw. in der großzügigen Auffahrt (Vorgarten) könnten bis zu zwei weitere Fahrzeuge Platz finden. Auch eine Fahrrad-Garage hätte hier Platz.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 86.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Mieter schließt eigenständige Versorgungsverträge zum Bezug von Gas, Wasser und Strom ab. Diese Kosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete3.000,00 €
    • Nebenkosten275,00
    • Warmmiete3.275,00 €
  • Merkmale
    • Wohnfläche202,00 m²
    • Grundstücksfläche971,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort41468 Neuss
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.09.2021
  • Anzeigen­kennung464a7339
  • Aufrufe dieser Anzeige48
  • KategorieImmobilienHäuser zur Miete