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Niederfell
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Wohnen mit Moselblick! Aktuell 2 Wohneinheiten mit Ladenlokal - ideal als repräsentativer Wohnsitz für Selbstständige!

319.000 €
Gestern, 09:04
56332 Niederfell
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Kurzbeschreibung: Repräsentative Wohnlage mit Moselblick - ideal für Selbstständige als Wohn- u. Geschäftshaus
Lage: Leben im Moseltal mit fantastischem Blick auf Fluß und Weinberge! Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in herrlicher Blicklage der beliebten Moselgemeinde Niederfell. Die Moselfront-Lage, die zu Fuß erreichbare örtliche Infrastruktur (Bäcker, Grundschule, Weinlokale, Restaurants, zahlreiche Freizeitangebote, etc.), sowie ausgezeichnete weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbargemeinden (Alken, Dieblich, Kobern-Gondorf), sorgen für ein hervorragendes und ansprechendes Wohnumfeld. Erstklassige Verkehrsanbindungen in den Raum Koblenz, bzw. zu den Autobahnen A 61 u. A 48 sorgen darüber hinaus für die in heutiger Zeit erforderliche Mobilität.
Objekt: Eine besondere Immobilie mit erheblichem Potential - ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden!

Das gepflegte Objekt wurde ursprünglich ca. 1900 unterkellert erreichtet und ca. 1965 erheblich erweitert und modernisiert, so dass heute neben dem Friseursalon im Erdgeschoss zwei aktuell getrennte Haushälften als separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die beiden Einheiten lassen sich jedoch hervorragend zu einer ansprechenden und großzügigen Wohnung zusammenfassen, so dass auch eine große Familie hier genügend Platz findet. Neben zahlreichen Nutzflächen im Keller (EG) verfügt das Objekt zusätzlich über eine integrierte Garage mit vorgelagertem Stellplatz und einen kleinen Innenhof. Der Sonnenbalkon in herrlicher Blicklage rundet das Angebot ab.

Aufteilung:

EG - Nutzflächen:
Waschküche mit zusätzlichem Abstellraum, Heizungsraum, Vorratsraum mit Ausgang in die Seitenstraße, Tankraum, Lagerkeller u. integrierte Garage, kleiner Innenhof mit Zugang zu den beiden Wohneinheiten, der Garage und der Waschküche.

Wohneinheit 1:
1.OG - Friseursalon: Gewerbefläche ca. 80 m²
Großzügiger, offen gestalteter Salon mit Vorraum u. Anmeldetresen, kleiner Abstellraum, Kunden-WC, Flur mit Aufgang zur Wohnung.

2.OG - Wohnung:
Flur, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Bad, Balkon.

DG - Wohnung:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Wohneinheit 2:
1.OG - Wohnung:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche mit Zugang zum Innenhof, Bad

2.OG - Wohnung:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

DS - großer Dachboden
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
200,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1900

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Info zur Anzeige

Ort
56332 Niederfell
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:04
Anzeigen­kennung
269660aa
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf