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Niedernhausen
0 km
/5

Exklusives Wohnen vor den Toren Frankfurts

2.050.000 €
02.12.2021
65527 Niedernhausen
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen, liegt 5 km von der Kerngemeinde entfernt und hat ca. 1350 Einwohner. Anmutig steht das ehemalige Rathaus im Ortsteil Engenhahn aus, das sich unmittelbar im alten Ortskern befindet und auch heute mit der nahe gelegenen Pfarrkirche St. Martha den Mittelpunkt des Dorfes bildet. Die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt und Wiesbaden bei hohem Freizeit- und Erholungswert sowie eine hervorragende Infrastruktur trugen in den vergangenen Jahren zu einem Wachstum der Einwohnerzahl bei. Die Gemeinde Niedernhausen ist ständig dabei, im Interesse der hier wohnenden Bevölkerung, aber auch der Gäste, die Infrastruktur weiter zu verbessern. So ist Zeugnis hierfür das Autal, zwischen den Ortsteilen Königshofen und Niedernhausen gelegen, mit der Autalhalle, einer architektonisch gelungenen Sport- und Kulturhalle mit gastronomischem Angebot und Kegelbahnen, wobei ausreichende Parkmöglichkeiten das vielfältige Angebot im Autal mit seinen Naherholungsmöglichkeiten abrunden. Auch vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sind hier geboten, denn Handel, Handwerk und Gewerbe bemühen sich mit viel Erfolg um die Wünsche der Bürger. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: In idyllischer Lage nur ca. 15 Autominuten vom Wiesbadener Stadtzentrum entfernt, findet sich in bester und exklusivster Villengegend Wildpark-Engenhahn dieses Anwesen mit hohem Potenzial. Das 1976 ehemals als Wochenendhaus errichtete und modernisierungsbedürftige Bestandsgebäude verfügt über ca. 339 m² Gesamtfläche. Auf dem 4721m² (bestehend aus zwei Flurstücken) großen, weitläufigen Grundstück lassen sich Ihre Träume des Eigenheims in vielen Formen und Farben verwirklichen, ob Neubebauung oder Modernisierung. Zwecks verbindlicher Informationen über die Bebaubarkeit ist es erforderlich, sich mit dem Bauamt direkt in Verbindung zu setzen. Wir empfehlen hierzu eine formelle schriftliche Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden. Bitte beachten Sie unsere weiteren Angebote zu diesem Traumgrundstücken. Energieangaben: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 188,5, Heizöl Bauj.: Anlagentechnik: 1991, Energieklasse: F, Bauj.Gebäude: 1976, 59,1 kg CO259,1 -Äquivalent /(m²a)
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 339,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche154,00 m²
    • Grundstücksfläche4.721,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort65527 Niedernhausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung6eb653a2
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf