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Nürnberg
0 km
/5

Kapitalanlage - vermietete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

249.000 €
23.01.2022
90439 Nürnberg
Objektbeschreibung: Die gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in Nürnberg, St Leonhard und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Beide Ebenen können vom Treppenhaus des Hauses begangen werden.

Durch die Hauptwohnungstüre in der ersten Ebene gelangen Sie in den Flurbereich. Von diesem gehen ein Gäste-WC, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Wendeltreppe die zweite Ebene. Von dem Flurbereich erreichen Sie das Schlaf- und das Badezimmer.

Die Wohnung ist seit 2003 durchgehend vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 135,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2017 durchgeführt.

Laut dem Wirtschaftsplan 2021 beträgt die Vorauszahlung, welche an die Wohnungeigentümergemeinschaft zu bezahlen ist aktuell 299,04 €. Hiervon sind derzeit 164,00 € umlagefähig.

Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2020 "6.438,10 Euro". Das
Gesamtanwesen verfügt zum 31.12.2020 über eine Rücklage in Höhe von "49.523,87 Euro".
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in Nürnberg, im Stadtteil St Leonhard.
Ausstattung: - Bodenbeläge in Bad, WC, Flur und Küche: Fliesen
- Bodenbeläge im Wohnzimmer: Laminat
- Bodenbeläge in Schlaf- und Kinderzimmer: Teppich

- Badezimmer und Gäste-WC verfügen über Fenster
- Ein separater Kellerraum gehört zu der Wohnung
- Es ist kein eigener KFZ-Stellplatz vorhanden
- Es ist kein Aufzug vorhanden

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet
Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit den relevanten Kontaktdaten:
Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Die tatsächliche Zimmeraufteilung und Position der Zimmertüren kann leicht abweichend zu den Grundrissen sein.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Provision: Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche71,56 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1909

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Info zur Anzeige

  • Ort90439 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.01.2022
  • Anzeigen­kennung9afbcff8
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen