Exclusive Villa mit Privatsphäre

1.700.000 €

Gestern, 09:02

86697 Oberhausen (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen)

Objektbeschreibung: Hier treffen hochwertige Materialien auf stilvolles Design. Auf dem ca. 9.800 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Diese 1986 erbaute Villa befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet neben einer großzügigen Hauptwohnfläche von ca. 400 m² außerdem eine Gästewohnung.

Sie betreten die Hauptwohnfläche dieser Immobilie über einen Flur, der Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Hier erwarten Sie edler Marmorboden aus Carrara, große Fenster und ein direkter Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse, sowie einem geräumigen Wintergarten mit einem wunderschönen offenen Kamin. Im Esszimmer haben sie genauso einen direkten Zugang zu der zweiten von drei großen Terrassen. Der nebenliegende, großzügige Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Highlights befinden sich im Obergeschoss der Immobilie, hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank. Durch den Treppenaufgang gelangen Sie in die Galerie. Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Bad, ein offener Wohnbereich mit Essezimmer, ein Balkon und einem Kachelofen.

Die Gästewohnung mit Balkon betreten Sie über eine Spindeltreppe im Erdgeschoss oder im Obergeschoss über die Verbindungstür. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit komfortabler Dusche und Gäste-WC. Wettergeschützte Parkmöglichkeiten finden Sie in Ihrer Doppelgarage mit drei Außenstellplätzen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt eine Sauna mit eigenem WC und einer Dusche, als auch einen Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Lagebeschreibung: Das beschauliche Unterhausen bei Neuburg an der Donau liegt mit seinen knapp 3.000 Einwohnern in der Planungsregion Ingolstadt. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 16 mit einer eigenen Abfahrt und die Donautalbahn mit einem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt vom Baugebiet verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Als Kleinzentrum stehen Ihnen in Unterhausen sowie in den anderen Gemeindeteilen gute Versorgungsmöglichkeiten für das tägliche Leben zur Verfügung. Hier werden Ihnen und Ihrer Familie unter anderem ein Kindergarten sowie eine Grundschule geboten. Zahlreiche weiterführende Schulen finden Sie in Neuburg an der Donau, welches nur 6 km von Unterhausen entfernt liegt.

Weitläufige Wanderwege und die Donau laden zum Erkunden ein. Das mit dem Fahrrad gut erreichbare örtliche Freibad direkt am Waldrand bietet im Sommer Ruhe und Erholung.

Diese Städte sind in folgenden Autominuten zu erreichen:

- Neuburg a. d. Donau 10 Minuten (Bahn: 6 Min.)
- Ingolstadt 30 Minuten (Bahn: 23 Min.)
- Donauwörth 30 Minuten (Bahn: 19 Min.)
- Augsburg 50 Minuten(Bahn: 55 Min.)

Provision: 3,57 % einschließlich aktuell geltender, gesetzlicher Mehrwertsteuer

Kontakt über immowelt.de