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Odenthal
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VIEL mehr als nur Wohnen: Zweifamilienhaus + ELW + Büro + Bauplatz + ... - in Odenthal-Erberich!

1.149.000 €
21.06.2021
51519 Odenthal
Lage: Odenthal zählt ohne Zweifel zu den sehr nachgefragten und beliebten Wohnlagen zwischen Leverkusen, Köln und Düsseldorf, da hier die gerne zitierte zentrumsnahe Grün- und Ruhiglage anzutreffen ist. Ein erstklassiges naturnahes Umfeld zeichnet diese an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegende Immobilie aus. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser mit schön angelegten Grundstücken unmittelbar angrenzend an Wiesen, Weiden und Wälder.
Das Bergische Land, mit all seinen landschaftlichen Reizen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, beginnt unmittelbar vor der Haustüre. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs bieten der nahe Ortsteil Blecher, das Odenthaler Zentrum sowie die Fußgängerzone in Leverkusen-Schlebusch.
Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule - beide im Ortsteil Blecher - sehr gut erreichbar. Hauptschule und Gymnasium Schulbusverbindungen sind vorhanden - befinden sich im Odenthaler Ortskern. Gleiches gilt für die Realschule im Burscheider Zentrum. Darüber hinaus sind öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf sowie nach Bergisch Gladbach und Köln vorhanden.
Ausstattung: ** massive Fertigbauweise ** Frontfassade mit Wärmedämmverbundsystem und Verkleidung im bergischen Fachwerkstil (1996) ** Satteldach mit Dämmung, Ziegeleindeckung und großen Dachgauben ** Ölzentralheizung (3 Kunststofftanks à 3.000 l ) mit Warmwasserbereitung Kessel aus 2002 ** insgesamt 5 Badezimmer ** Aufzug für 4 Personen von Schmitt und Sohn ** Außentreppe als massive Betontreppe - Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufenbelag ** 4 Carportstellplätze und Platz für weitere offene Parkflächen ** separates massives Gebäude als Werkstatt und für Gartengeräte ** gepflasterte Grundstückszufahrt ** großzügige Terrassen- und Balkonflächen ** Rampentreppe in Stahl/ Bangkiraikonstruktion als Gartenzugang aus der Dachgeschosswohnung ** Internetgeschwindigkeit mindestens 100 MBit - Glasfaser liegt an der Straße ** Fernsehempfang über Satellitenschüsseln **!

Detailliertere Ausstattungsdetails zu den Wohnungen übersenden wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage in einer gesonderten Ausstattungsbeschreibung!
Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die mit der Ersterschließung verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert.

Für eventuelle interne Nutzungsoptionen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Einheiten vor, und die Wohnungsgrundbücher sind ebenfalls bereits angelegt.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 03.07.2020, gültig bis zum 02.07.2030, wesentlicher Energieträger für Wärme und Warmwasser: Heizöl, Endenergiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Baujahr 1975 kernsaniert mit Dämmung!

Es stehen weitere Dokumente zur Verfügung, die wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen: Angaben zu erfolgten Modernisierungen - detaillierte Ausstattungsbeschreibung - Wohnflächenberechnung - ...!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2019
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche408,00 m²
    • Grundstücksfläche2.321,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort51519 Odenthal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.06.2021
  • Anzeigen­kennunga6ee0564
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf