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Offenburg
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Fast 4% Rendite möglich mit 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Offenburg

185.000 €
17.06.2021
77654 Offenburg
Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1950 massiv errichteten 8-Familienhauses, direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Offenburg.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Brutto-Rendite von 3,69%.
Diese ist auf fast 4% steigerungsfähig. Hausverwaltungskosten und Rücklagenbildung (ca. 657,- €/Jahr) sowie Zinsen und Steuern sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt.

In der Wohnung finden Sie das große Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Schlafräume sowie eine separate Küche und das Tageslicht-Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Die Waschmaschine befindet sich in der Küche und im Flur ist ein Schwedenofen angeschlossen.

Die Wohnung wurde 2009 grundlegend saniert, wobei das Badezimmer vollständig modernisiert, alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und eine eigene Gas-Etagenheizung eingebaut wurde.

Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand, denn die Mieter gehen sehr pfleglich mit der Immobilie um.

Zur Wohnung gehören noch ein Keller-Raum, ein Speicherraum sowie ein PKW-Stellplatz auf Gemeinschaftsgelände im Innenhof.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zum Eigenbedarf gekauft werden. Es gelten dann die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Lagebeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1950 massiv errichteten 8-Familienhauses, direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Offenburg. Fußläufig sind Bahnhof, Krankenhaus, die Innenstadt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Zur A5-Anschlußstelle "Offenburg" sind es ca. 10 bis 15 Fahrminuten. Ab hier haben Sie sehr gute Anbindung an Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.
Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.
Preisinformation: 1 Stellplatz

Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche68,30 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort77654 Offenburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.06.2021
  • Anzeigen­kennunge61d4c37
  • Aufrufe dieser Anzeige117
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen