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Offenburg
0 km
/5

5,32% Rendite mit Apartment-Haus in OG/Griesheim

529.000 €
Gestern, 09:05
77652 Offenburg
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen hier gleich zwei aneinander gebaute und als ein Einfamilienhaus nutzbares Wohngebäude.

Aktuell wird die Immobilie als Appartementhaus betrieben, welches 10 einzeln vermietete Zimmer, 1 Küche & 1 kleine Küchenzeile, 4 Bäder (2x Dusche & 2x Badewanne), 1 Wohnzimmer sowie Wintergarten und Aufenthaltsraum bietet. Zum Haus gehören 2 Doppelgaragen, also 4 Garagenstellplätze.

Im aktuellen Stand ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet jährlich nicht ganz 31.000,- €. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 529.000,- € und unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten (ca. 10%) eine Rendite von 5,32%.

Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, es gibt keine Hausverwaltung bzw. keine Hausverwaltungs- oder Rücklagenkosten.

Das vordere Haus wurde 1973 massiv erbaut und bietet 5 Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Das hintere Haus wurde 1982 massiv errichtet und verfügt über 7 Zimmer, ebenfalls eine Küchenzeile sowie zwei Badezimmer.

Beide Häuser sind voll unterkellert und durch Türen miteinander verbunden.
Beim hinteren Haus von 1982 ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut, beim vorderen Haus von 1973 ist es noch Speicher.

Bei Interesse freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und reinen Wohngegend mitten in Offenburg/Griesheim.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt vor Ort.

In Offenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von weiterführender Schule.

Des Weiteren finden Sie Anschlussmöglichkeiten zur B3 sowie die B28, worüber Sie die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg erreichen.
Ausstattung: Im Jahr 2005 wurde eine komplett neue Öl-Zentralheizung mit einem Feststoff-Brennkessel für Holz und zugehöriger Solar-Unterstützung mit 6 großen Panelen eingebaut. Dabei wurde auch der Warmwasser-Speicher komplett erneuert und verfügt heute über 1.000 Liter Fassungsvermögen.
Versorgt wird die Heizanlage über einen 10.000 Liter Erdtank, welcher bereits mit einer neuen Innenhülle versehen wurde und frisch TÜV-geprüft ist.

Im Jahr 2007 wurden neue Kunststoff-Fenster im vorderen Haus eingebaut.

2017 wurde auf der Stirnseite des hinteren Hauses eine komplett neue Fenster-Front im Dachgeschoss eingebaut. Hierbei ist ein zweiter, kleiner "Wintergarten" entstanden.
Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche207,88 m²
    • Grundstücksfläche710,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort77652 Offenburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:05
  • Anzeigen­kennungcf9227be
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf