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Offenburg
0 km
/5

Luxuriöse Architektenvilla in beliebtem Ortsteil von Offenburg

1.950.000 €
Heute, 09:04
77656 Offenburg
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Elgersweier ist mit derzeit 2.660 Einwohnern der viertgrößte von 11 Ortsteilen der Stadt Offenburg.

Er zeichnet sich durch die Nähe zum Oberzentrum Offenburg und gleichzeitig durch seinen ländlichen Charakter aus. In wenigen Minuten sind sowohl die Autobahn als auch umfangreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten erreichbar.

Sowohl Einzelhandel, Banken, Post, Friseure als auch Ärzte sind vor Ort.

Das vielfältige Vereinsleben ermöglicht auch ortsfremden Einwohnern eine schnelle Aufnahme ins Dorfgeschehen.

Über 5000 Arbeitsplätze, in kleinen Handwerksbetrieben sowie bei Weltmarktführern, bieten vielfältige Perspektiven.
Ausstattung: die Highlights zusammengefasst:

- traumhafte 366m² Wohnfläche
- stilvoll eingerichtete Gästewohnung
- rustikaler Weinkeller mit Deckenausschnitt
- Design-Panoramakamin
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Smart-Home-BUS-System
- hochwertigste Haustechnik
- Zentralstaubsauger-Anlage
- Panoramafenster und Schiebetüren mit Dreifach-Verglasung und UV-Schutz
- großes Oberlicht im Flurbereich
- elektrische Jalousien
- großer eingelassener Außenpool im Garten mit Außendusche
- Sprinkleranlage im Garten
- Bodenfenster im Essbereich mit Blick in den Weinkeller
- SieMatic-Küche in Sonderanfertigung von Sastalla mit Mielegeräten u. a. Dampfgarer, Wok-Kochfeld und Teppanyaki-Grill
- Duravit-Whirlpool auf der Dachterrasse für vier Personen
- hochwertige Materialien von namhaften Herstellern im ganzen Haus
- beheizte Doppelgarage
- Carport
- Zugang von Garage und Carport ins Haus
- Waschküche und separate Garderobe im Erdgeschoss
- extra Raum für Pool- und Gartentechnik
- 10 kWh-Photovoltaik- und Solaranlage
- Fernblick, da Lage am Ortsrand
Objekt: Modern, offen und stilvoll - das beschreibt diese exklusive Luxus-Architekten-Villa, die im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Dieses besondere Anwesen bietet alles für den anspruchsvollen Kunden.
366m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt, lassen keine Wünsche offen und bieten Wohlfühlen pur auf höchstem Niveau. Ein wahres Juwel in dieser Liga.


Hier treffen hochwertigste Materialien von namhaften Herstellern auf modernen Baustil. Dank der großen Panoramafenster, sowie der Lichtdecken dringt viel Licht ins Haus. Nahezu jedes Zimmer bietet einen wunderschönen Blick nach draußen.


Betritt man das Haus, gelangt man in den eindrucksvollen Wohn- und Essbereich mit ca. 110m² Wohnfläche und 2,70m hohen Decken. Helle, hochwertigste Fliesen gepaart mit heller Holzoptik, die nur dezent eingesetzt wurde, lassen den Bereich clean und doch gemütlich wirken.
Die offene Küche, welche eine SieMatic-Sonderanfertigung ist und aus zwei Blöcken besteht, mit Miele-Geräten inklusive Wok-Kochfeld und Teppanyaki-Grill, lässt jedes Herz höherschlagen.
Sitzen Sie nach der Zubereitung Ihrer Speisen in der Küche zusammen mit den Gästen am Esstisch, können Sie durch ein beleuchtetes Bodenfenster ein Blick in den Weinkeller werfen. Vielleicht lässt sich so gemeinsam der passende Wein auswählen.
Auch im Gäste-WC wurde auf jedes Detail geachtet. Nur edelste Materialien und beste Ausstattung wurden hier verwendet.
Neben dem offenen Wohnbereich befindet sich die Bibliothek, in der man sich für ein gutes Buch neben dem Panorama-Kamin zurückziehen kann.


Für Abkühlung sorgt der große Pool im wunderschön angelegten Garten, mit Außendusche und Gartenbewässerungsanlage, welche dank einer Zisterne im Einfahrtsbereich mit Regenwasser versorgt wird.
Der Pool kann über die Solaranlage auf bis zu 32°C geheizt werden. Nicht benötigte Wärmeenergie wird in einem Puffer gespeichert.
Aufgrund der Randlage und der Außenvermauerung bleibt man hier unter sich.
Dank der Zugänge von Carport und Garage, kommt man auch bei Regen stets mit trockenem Fuß ins Haus.

Auch im Obergeschoss fällt dank der großen Fensterfronten, sowie der Lichtdecke natürliche Helligkeit ins Haus.
Durch den Echtholzboden wirkt der Bereich, vor allem in den Schlafzimmern, warm und gemütlich. Die große Dachterrasse lässt sich durch die großen Schiebetüren aus jedem Raum erreichen. Auf Höhe des Elternschlafzimmers befindet sich ein Whirlpool von Duravit, in dem man mit bis zu vier Personen entspannen kann. Von hier aus hat man einen Weitblick auf Obstwiesen und Berge.
Neben dem Ankleidezimmer befindet sich ein weiteres, stilvoll eingerichtetes WC mit Bidet. Gegenüberliegend ließe sich dank freier Fläche, noch ein offenes Büro oder durch geringen Aufwand, ein weiteres Zimmer verwirklichen.
Das war jedoch noch nicht alles. Die Krönung im Obergeschoss ist das einzigartige Badezimmer oder besser gesagt die Wellness-Oase, mit freistehendem Whirlpool und Sauna von Duravit. Hier wurde ein Traum verwirklicht, das ist nicht zu übersehen. Feinste Materialen, edles Design, ausgeklügelte Technik sowie besonders guter Geschmack, machen dieses Badezimmer zu einem wahren Blickfang.

Nicht weniger beeindruckend als der Rest des Hauses ist die ca. 51m² große Gästewohnung im Untergeschoss. Hier kann es sich Ihr Besuch gemütlich machen. Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über eine offene Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Wie überall wurde hier auf Qualität und Stil geachtet.

Eine besondere Ecke im Haus ist der rustikale Weinkeller. Die hochwertige Einrichtung lädt zum längeren Verweilen ein. Ziegel, die innen eine zusätzliche Schicht an der Wand bilden, regulieren auf natürliche Weise die Feuchtigkeit. Zudem speichern sie die Raumtemperatur und verhelfen so zu einem konstanten Niveau.

Auch Technik-Begeisterte kommen nicht zu kurz. Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-BUS-System ausgestattet. Lichter, Rollläden und auch die Heizung werden per App gesteuert, so dass Sie auch von jedem Raum mobil die Temperatur ablesen können.
Modernste Technik, sowie eine 10 kWh-Photovoltaik- und Solaranlage machen das Gebäude sehr energieeffizient.

Das Haus wurde von einem Architekten als Einzelstück geplant und massiv gebaut. Auf beste Materialen, Ökonomie, neueste Technik, sowie höchste Qualität wurde streng geachtet.

Lassen Sie sich diese exklusive Traumvilla nicht entgehen. Genießen Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder fühlen Sie sich im Sommer wie im Urlaub - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 43.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte: Nutzfläche: 89,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20
Provision: Käuferprovision beträgt 1,79 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

Wohnfläche
366,43 m²
Grundstücksfläche
692,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2015

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Info zur Anzeige

Ort
77656 Offenburg
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:04
Anzeigen­kennung
4f4b5bf0
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf