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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Ferien- und Reiterhof bei Passau (94032 Passau)

Ferien- und Reiterhof bei Passau

Preis: 1.750.000,00 €

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Online-ID
2k2mc4r
Grundstücksfl.
ca. 40.814,00 m²
Baujahr
1865
Makler-Provision
Vom Käufer 5,95% inkl. MwSt. Beurkundung Notar
Bezugsfrei
Absprache
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien
Herr Gerd Hobrecht
Am markt 52
54470 Lieser
Telefon: 06531 9719 239
Mobil: 0177 3551422
Telefax: 06531 97 19 674

Objektbeschreibung

Reiter- Ferienhof
Gestuet-Reiterhof, Ferienhof
Lage südlicher-Bayrischer-Wald.

Anwesen kann gewerblich wie auch privat genutzt werden.

Zufahrt und Hof aufwendig gepflastert, Einfassung mit Hecken, parkähnlich angelegtes Grundstück, Obstbäume,vor dem Haupthaus großer Brunnen und Terrasse.
Zu dem Anwesen gehören zur Zeit 5 Ferienwohnungen, Stallungen für 23 Pferde, arrondierte Hofweide, Reithalle, Sattelkammer, Werkstatt, Büro, 2 Garagen, Carport, Stellplätze  uvm.  dazu.

Das Anwesen liegt auf ca. 40.814qm mit ca. 38.000 qm eingezäunte Koppeln, durch die größtenteils ein Bach als Tränke fließt, Fischweiher, Liegewiese, Grillplatz und Feuerstelle runden das ganze ab.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 629m², davon das Hauptwohnhaus mit 2 Wohneinheiten ca. 243m². 

Alle Ferienwohnungen sind hochwertig eingerichtet,es stehen zusätzlich 3 Personal- oder Lehrlingszimmer zur Verfügung die auch als Reitershop nutzbar sind.

Die Pferdeboxen sind zum Teil mit Gummimatten ausgelegt, mit geringem Aufwand wäre die Boxenanzahl auf weitere 15 in der Reithallenanschleppung erweiterbar.

Zusätzlich zum Pferdebereich steht ein Pferdesolarium zur Verfügung, die Wasserversorgung erfolgt über ein hauseigenen Tiefbrunnen, kann aber auch auf Gemeindewassertversorgung umgeschaltet werden.

Die neue Moderne Reithalle aus dem Jahr 2005, für hohe Schneelast ausgelegt, Hufschlag 40 x 20 m, zusätzlich mit Tribüne und Stellplatz für Hindernisse (ca. 110m²).

Lagebeschreibung

Unsere Immobilien liegen vom Angebot nicht direkt wegen Diskretion an den angegebenen Orten, sondern etwas außerhaln. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Unbegrenztes Ausreitgelände ohne Reitverbot ab Stalltor, rundet den Pferdebereich ab.

In unmittelbarer Nähe liegen zu zwei Seiten Badeseen, ein Wildgehege,Wälder, Spielplatz,Frei- und Thermalbad.

Der südliche-Bayrische Wald bietet zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten an.

Sehr gute Infrastruktur, Passau ist ca. 22 Km entfernt und zur Autobahnanbindung ist es ebenfalls nicht weit.

Raumaufteilung

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 629 m², davon das Hauptwohnhaus mit 2 Wohneinheiten ca. 243 m². 
UG: In den Granit gehauener Gewölbe-Weinkeller
Haupthaus: Fläche ca. 243m²

EG: Gewölbestube (ca. 25 m²) mit separater Küche, Gäste-WC Damen /Herren getrennt, Dusche für Personal oder Gäste.
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit Kaminofen, Moderne Einbauküche mit Speis, Bad mit Wanne und WC, Waschbecken.

OG: Flur, großes Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 34 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer (ca. 27 m²),große Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Balkon.

2. OG Hotelbereich: Großes Wohn-/Schlafstudio (ca. 29m²), Bad (ca. 14m²) mit Whirlpoolwanne für 2 Personen,Wellnessdusche mit integriertem Dampfbad, Doppelwaschbecken, Esszimmer, Küche mit Speis.

Böden: Holzdielen, Parkett oder Fliesen,Laminat, sehr aufwendig gestaltet,Holzsprossenfenster und -türen,doppelt isoliert,Decken teilweise mit geschnitzten Holzbalken, im Dachgeschoss offener Sichtdachstuhl.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung mit unserem Büro.
info@reiterhof-anwesen.de
www.reiterhof-anwesen.de

Ausstattung

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
94032 Passau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot