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Rauenberg
0 km
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Top Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 212qm Wohnfläche und 285qm Grundstücksfläche

719.000 €
27.07.2021
69231 Rauenberg
Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Malschenberg ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Rauenberg in Baden-Württemberg (südlich von Heidelberg) und ist heute überwiegend eine Wohngemeinde.
Gewerbe und Industrie sind nur in sehr geringem Umfang vorhanden. Der Ort ist durch den Weinbau bekannt.
Malschenberg war früher ein Ortsteil von Malsch. Aus diesem Zusammenhang her soll sich auch der Ortsname entwickelt haben. Der Name soll aus der Bezeichnung Malsch-vor-dem-Berg entstanden sein. So könnte Malschenberg eine Gründung von Einwohnern des Ortes Malsch sein. Auch die Lage von Malschenberg lässt diese Annahme als möglich erscheinen:
Malschenberg liegt an der Bergflanke des Letzenbergs zur Rheinebene hin. In der Rheinebene gibt und gab es schon immer fruchtbares Ackerland. Malsch liegt südlich auf der gegenüber liegenden Seite des Berges, also hinter dem Berg (von der Rheinebene aus betrachtet). Möglicherweise bauten sich Malscher Bauern, die in der Rheinebene fruchtbare Felder hatten, in deren Nähe Behausungen, um Unterschlupf bei schlechtem Wetter zu finden. Diese wurden im Laufe der Zeit immer mehr ausgebaut.
Objekt: Dieses 3-Familienhaus wurde 2003 in Wohngebiet im Rauenberger Stadtteil Malschenberg in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Top Zustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.

Das Haus ist mit einer Außendämmung von 14cm ausgestattet, sowie doppeltverglaste Kunststofffenster und hat deshalb sehr gute energetische Werte. Die Heizung und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung erwärmt.

Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Teich.

Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten. Die Böden sind teilweise gefliest, ansonsten ist überall Parkettboden verlegt. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG: 76qm, 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einer Gästetoilette, aktuell leerstehend.
OG: 76qm, 3,5 Zimmer, Raumaufteilung wie im EG nur mit Balkon. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Einbauküche gehört den Mietern
DG: 60qm, 3 Zimmer, Raumaufteilung wie im OG, auch mit Balkon mit herrlichem Ausblick, jedoch ohne GästeWC. Die Küche ist hier offen gestaltet. Auch hier ist die Wohnung langfristig vermietet. Auch hier gehört die Einbauküche den Mietern.

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die EG Wohnung ist leerstehend. Eine genaue Aufstellung der Mieten erhalten Sie nach Anfrage.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller mit 76qm Nutzfläche befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum, zwei Kellerabteile, der Heizraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum.
Stichworte: Nutzfläche: 76,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 5% zzgl.Mwst zzgl. MwSt.
Die Courtage ist inkl 16% Mwst. Sollte der Notarvertrag nach dem 31.12.2020 geschlossen werden, wird die dann gültige Mwst in
Rechnung gestellt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche215,00 m²
    • Grundstücksfläche285,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr2003

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Info zur Anzeige

  • Ort69231 Rauenberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.07.2021
  • Anzeigen­kennungec2db140
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf