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Startseite Immobilien Kaufen: Wohnungen 2-Zimmer Nur für Kapitalanleger * Attraktive 2,5... (83026 Rosenheim)

Nur für Kapitalanleger * Attraktive 2,5 Zimmer Wohnung mit Wohnrecht für Verkäufer

Preis: 160.000,00 €

Wohngebäude 
Wohngebäude
Kapitalanlage ohne Zeitdruck
Bergblick
Gepflegtes Wohnhaus
Gemeinschaftsfläche
ruhiges und grünes Umfeld
bequemer Aufzug
Grundriss
   
Käuferprovision
3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nicht möglich
Geschoss
3
Zimmer
2,5
Preis/ Stellplatz
9.000,00 €
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 69,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CQS74A
Kontaktdaten des Inserenten
Kaiser Immobilien - Consulting
Herr Kaiser
Hochstr. 6
82024 Taufkirchen
Telefon: +49 89 61208321
Mobil: +49 172 821 10 21

Objektbeschreibung

Kauf nur als Kapitalanlage möglich!

Altersvorsorge: Sichern Sie sich jetzt schon Ihre Immobilie für die Zukunft!

Die Wohnung wird mit lebenslangem Wohnrecht verkauft (Alter der Verkäufer zwischen 70-75 Jahre). Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert (= Mietwert bereits vom Kaufpreis abgezogen).

Daher ist eine kurzfristige Selbstnutzung in der nächsten Zeit nicht möglich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 21 WohnEinheiten, Aufzug, Tiefgarage und Grünanlage.
Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturstau, die Gemeinschaft ist ordentlich geführt und verfügt über entsprechende Rücklagen.

Zeitlos und werthaltig!

Bequem über den Aufzug erreicht man die Etagen-Wohnung.
Die äußerst gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung (ca. 69 m²) verfügt über einen durchdachten, funktionellen Grundriss mit:
Diele, kleiner Wohnküche, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon.

Zur Wohnung gehört ein trockener, abschließbarer Kellerraum.

In der Tiefgarage ist ein PKW-Einzelstellplatz der Wohnung zugeteilt.

Der Wasch-,Trocken- und Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.



Ausstattung

Sehr guter und gepflegter Zustand (durchgehend von den Eigentümern bewohnt).

Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturstau.

Durchgeführte Maßnahmen in den vergangenen Jahren:

- komplette Dachsanierung
- Außendämmung und neue Fassade
- neue Kunststofffenster
- Tiefgarage Antriebsmotor ausgetauscht
- regelmäßige Malerarbeiten in den Gemeinschaftsräumen
- Einbau `neuer Aufzug Februar 2017`





Raumaufteilung

Flächenangaben (Werte gerundet):

Diele/Flur: 9,30 m²
Küche: 9,40 m²
Wohnzimmer: 24,95 m²
Schlafzimmer: 16,70 m²
Bad: 4,20 m²
WC separat: 2,40 m²

Balkon: (5,70 m²) 1/2 2,85 m²

Wohnfläche Gesamt: ca. 69,00 m²




Sonstiges

Die Wohnung ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, ein Selbstbezug dieser Immobilie ist nicht möglich. Die Eigentümer (Ehepaar Alter 70-74 Jahre) verkaufen die bestens gepflegte Wohnung mit einem lebenslangen Wohnrecht. Eine Weiterveräußerung der Immobilie in Zukunft ist jedoch generell möglich.
Das Wohnrecht bedeutet, dass die Verkäufer die Wohnung lebenslang nutzen können. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt. Jedoch bezahlt der Verkäufer die üblicherweise auf einen Mieter umlegbaren Nebenkosten sowie evtl. anfallende Schönheitsreparaturen.



Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung, Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
83026 Rosenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot