Rottach-Egern
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Luxus Landhaus / Bauernhaus (83700 Rottach-Egern)

Luxus Landhaus / Bauernhaus

Preis: auf Anfrage

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Referenznummer
10319
Online-ID
2krnr48
Zimmer
15
Wohnfläche
ca. 711,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 3.886,00 m²
Baujahr
1990
Makler-Provision
3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage inkl. MwSt
Stellplätze
15
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH
Herr Wolfgang Bötsch
Südliche Hauptstraße 7
83700 Rottach-Egern
Telefon: 08022/24081
Telefax: 08022/670007

Objekt

Wenn Sie sich nur mit dem Besten zufrieden geben und den oberbayerischen Stil eines Hofes bevorzugen - ist
dies Ihre Immobilie.
Das außergewöhnliche Luxus-Anwesen vereint traditionellen Baustil mit höchstem Wohnkomfort. Die besondere
Architektur bietet auf einer üppigen Wohn-/Nutzfl äche von ca. 987 m², verteilt auf 5 Etagen, alle Annehmlichkeiten.
Hervorzuheben ist die sehr schöne und absolut ruhige Lage von Rottach-Egern. Es bietet einen freien Blick auf
die umliegenden Berge. Das uneinsehbare parkähnliche Grundstück ist durch eine herrschaftliche Zufahrt mit
automatischer Toranlage gesichert und geschmackvoll mit Bäumen, Ziersträuchern und einem Gartenteich mit
Bachlauf gestaltet. Somit ist eine absolute Privatsphäre gesichert.
Das Anwesen ist durchwegs mit kostbaren Materialien und vielen Details, wie u.a. handgefertigter Kachelöfen,
ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Sprossenfenster ist das Haus hell und von Licht durchfl utet und bietet
Gemütlichkeit mit höchstem Komfort.
Von dieser Fläche können ca. 105 m² als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 73 m² als Appartement
mit genutzt werden.
Das aufwändig gestaltete Erdgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit Kaminecke und angrenzender Bibliothek
mit Echtstuck verzierter Gewölbedecke, Büro, traditionelle Wohnküche, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die
Landhauswohnküche mit Granitboden und Arbeitsplatten, einer Kochinsel, Essecke und einem Kachelofen mit
Kochstelle und Backofen bietet allen Komfort und Gemütlichkeit. Angrenzend befi ndet sich eine gemütliche Zirbelstube
mit Erker. Auch hier sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Beheizung. Die Diele, mit direktem Zugang zur
Garage, beherbergt zwei Garderoben und die Gäste-Toilette.

Lage

Sehr schöne und ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegersackstraße von Rottach-Egern. Das Ortszentrum ist zu Fuß bequem in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das Obergeschoss ist unterteilt in eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einem Schlafbereich mit 4 Räumen, Ankleide und 2 Bädern. Es ist mit Holzkassettendecken und integrierter Beleuchtung sowie Dielenböden gestaltet und Teils mit Schrankeinbauten versehen. Die Einliegerwohnung umfasst 4 Zimmer, davon einen Wohnraum mit historischem Kachelofen, ein Duschbad und eine kleine integrierte Küche mit Essplatz. Der Schlafbereich ist aufgeteilt in Hauptschlafbereich mit Ankleide und großem Luxusbad und 3 Schlafräumen mit einem Bad. Das Masterbad bietet in zeitlosem weiß/beigem Marmor gehalten eine große Eckbadewanne mit Whirlpoolsystem und mit zwei separaten Waschtischen und separatem WC alle Annehmlichkeiten.

Im Dachgeschoss befi ndet sich ein Kinderzimmer mit großem Bad sowie ein weiteres Refugium als ein modern ausgebautes und abgeschlossenes Appartement auf ca. 73 m² Wfl . mit einem großen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, freistehendem Kamin und einem stylischem Bad. Weiters eine Luxuswohnung im DG mit ca. 100 m² , die erst vor 5 Jahren komplett neu ausgebaut wurde. Auf der ersten Untergeschossebene befi nden sich das besonders gestaltete Tageslichthelle Schwimmbad mit angeschlossener Sauna, Hobbyraum, Stauraum, sowie die großzügige Tiefgarage für 6 PKW's mit Kfz-Lift. Von dieser gelangt man auf die zweite Untergeschossebene, wo sich die gesamte Haustechnik befindet. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Des Weiteren steht ein separates Garagenhaus mit 2 Stellplätzen zur Verfügung und bietet zusätzlich einen gemütlichen Freisitz mit Kamin. Die Immobilie beeindruckt in jeglicher Hinsicht und kann sofort übernommen werden.

Sonstige Angaben

Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
Alarmanlage mit neuester Technik
BUS-System
Beste und umfangreiche Haustechnik
Öl-Zentralheizung mit Außentank
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
EG Diele, Flur, Wohnzimmer mit Salzburger Marmor ausgelegt
Innentüren Massivholz mit handgeschmiedeten Bändern und
Beschlägen
Einliegerwohnung neu gestaltet, neues Designbad

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig bis
27.08.2021, Energie-verbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a) inkl.
Energieverbrauch Warmwasser

Separates Garagenhaus mit 2 Kfz-Stellplätzen
Doppelgarage integriert im Haupthaus mit Kfz-Liftanlage zur
Tiefgarage mit ca. 6 Stellplätzen
Diverse Aussenstellplätze

Belastungen:
- Baumbelassungsrecht für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 496/7
- Schneeablagerungsrecht für Gmd. Rottach-Egern

1990
2002 renoviert und 2011/12 und 2015 umfangreich modernisiert und
vieles hochwertigst erneuert

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Bibliothek, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera, Polizeiruf
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Böden: Dielenboden, EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Granitboden, Holzdielen, Kabelkanäle, Marmorboden, Steinboden
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt, luxuriös, neuwertig, renoviert, saniert
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • möbliert: teilweise möbliert

Kontakt


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Ort
83700 Kreuth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot